Een hoekwoning in het groene Laren
Deze hoekwoning aan de Postiljon 38 staat in Zevenend, een buurt in Laren waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.064.562, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Laren, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Zevenend, een buurt met karakter
Met ruim 4.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners geven hun buurt een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury". Dezelfde bewoner voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen. Meer over de buurt Zevenend vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Mariaschool op 1,5 kilometer, en de Openbare Basisschool De Zuidwend op 1,6 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes, op 2 kilometer, en de Apotheek Zevenend is dichterbij, op 820 meter. Met buslijn 108, die stopt bij de halte Laren, Schuilkerkpad op 307 meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 4 kilometer. De gemeente Laren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €432.000 naar €572.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mark Teeuwissen - Makelaar in Woongeluk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Postiljon 38, Laren
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €635.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.064.562 is. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €6.048 tegenover een buurtgemiddelde van €7.187 per m². Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Zevenend.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 250 m² groot. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Verder zijn er geen specifieke details over de indeling van de kamers bekend.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €572.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €432.000 naar €572.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. De woning is gebouwd in 1960, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Jumbo en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen. De Mariaschool en Openbare Basisschool De Zuidwend zijn op 1,5 en 1,6 kilometer. De huisartspraktijk C.P. de Bruin zit in Eemnes op 2 kilometer, en de Apotheek Zevenend op 820 meter. Buslijn 108 stopt op 307 meter bij de halte Laren, Schuilkerkpad.
Hoe is het wonen in de buurt Zevenend?
Zevenend heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt een 10 op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Gezellig en respectvolle buury" en voegt toe: "İk leer veel van mijn buren, en is heel gezellig om met hun te kletsen. Ze zijn super aardig en helpen mij wanneer her nodig is." Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en helpen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies over de isolatie of staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laren, Schuilkerkpad op 307 meter, waar buslijn 108 stopt. Ook de haltes Laren, Lantentijmen en Laren, Viaduct zijn binnen 650 meter bereikbaar, allemaal met buslijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.
-208f537c.webp)
-242fa223.webp)
-4d9a7159.webp)
