Een hoekwoning met karakter in Oostendam
Deze hoekwoning aan de Prins Hendrikstraat 2 staat in Oostendam, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de buren kent. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere hoekwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
De woning uit 1940 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Je hebt een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², de makelaar geeft 101 m² op.
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 3.300 inwoners is dit een buurt waar jong en oud elkaar afwisselen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen". De buurt Oostendam heeft een gemengde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Voor de kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, zoals Christelijk IKC De Tweestroom. De huisarts en apotheek zitten om de hoek. Buslijn 21 stopt bij de halte Kastanjehoeve, op loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €265.000 naar €390.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 2, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €265.000 naar €390.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², de makelaar geeft 101 m² op. Er is een achtertuin van 130 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts 4,5% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 22% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten op ongeveer 250 meter, dus om de hoek. De huisartspraktijk De Schoof en BENU Apotheek De Schoof zijn ook dichtbij. Basisscholen zoals Christelijk IKC De Tweestroom zijn op loopafstand. Buslijn 21 stopt bij de halte Kastanjehoeve, op 245 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Oostendam om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie". Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, van rijtjeshuizen tot grotere woningen.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Ook industriegeluid is 52 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2024. Vliegverkeer zit op 32 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, en voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
