
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 2008 is met 181 m² woonoppervlak en een perceel van 511 m² een flinke woning. Het energielabel A betekent dat je weinig aan stookkosten kwijt zult zijn. De vraagprijs van €1.050.000 ligt aan de hoge kant, maar past bij het formaat en de kwaliteit. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Aalsmeer ligt lager, maar deze woning is ook bovengemiddeld groot.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt Kudelstaart kent een mix van koop- en huurwoningen, met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen. Bewoners zijn kritisch: op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander: 'De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld.' De reviews wijzen op overlast en gebrek aan sociale cohesie, maar ook op de aanwezigheid van groen en voorzieningen.
Om de hoek vind je Albert Heijn voor dagelijkse boodschappen, op nog geen 10 minuten lopen. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij: Antoniusschool (twee straten verder) en Openbare Basisschool Kudelstaart (om de hoek). De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen, al is het treinstation op ruim 10 km afstand. Het openbaar vervoer is beperkt, maar met de auto ben je snel op de snelweg.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vida makelaars og aangeboden.
Details van deze woning
Rechtsachterstraat 12, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
21 binnen 5 km
Over Rechtsachterstraat 12, Kudelstaart
De woning aan Rechtsachterstraat 12 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs ligt fors boven het buurtgemiddelde van €655.550, maar dat komt doordat deze woning met 181 m² woonoppervlak en 511 m² perceel veel groter is dan gemiddeld (121 m²). De prijs per m² is met €5.800 wel hoger dan het buurtgemiddelde van €5.686. Het is een royale, energiezuinige hoekwoning uit 2008, dus de prijs is marktconform voor dit formaat en deze kwaliteit.
Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de leefbaarheid wisselend ervaren. Positief zijn de ruime huizen en tuinen, de nabijheid van groen en het winkelcentrum. Negatief zijn overlast van jongeren, hondenpoep op grasvelden, en een gebrek aan sociale cohesie. De gemiddelde score van 4,77 op basis van vijf beoordelingen is hoog, maar de individuele scores lopen uiteen van 3,13 tot 5,25. Het is een buurt met potentie, maar ook met uitdagingen.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Antoniusschool ligt op 410 meter, Openbare Basisschool Kudelstaart op 473 meter en KC De Ruimte op 697 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen: de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km. In de buurtreviews wordt het onderwijsniveau van de basisscholen als matig beoordeeld, en voor havo/vwo moet je uitwijken naar omliggende plaatsen.
Het openbaar vervoer is beperkt. Er is een busverbinding naar het busstation in Aalsmeer, maar de aansluitingen sluiten niet goed aan. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Bewoners klagen dat er geen directe bus naar een station (zoals Hoofddorp) rijdt. Een auto is hier dan ook bijna onmisbaar.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen ook label A. Je kunt dus lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik en de energieprijzen.
Ja, op 814 meter zit Albert Heijn, op 1,8 km Hoogvliet en op 3 km Jumbo. Ook zijn er restaurants (0,7 km), een huisartsenpraktijk (0,8 km) en een park of plantsoen (0,5 km). Een bibliotheek is verder weg (4,6 km). Kortom, dagelijkse boodschappen en basisvoorzieningen zijn goed bereikbaar.
6 woningen in de buurt Kudelstaart