Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Rechtsbuitenstraat in Kudelstaart valt op door zijn ruime opzet: 182 m² woonoppervlak op een perceel van 462 m². Het huis uit 2008 heeft energielabel A, wat duidt op een zuinige woning. Met een vraagprijs van €900.000 ligt deze woning 37% boven het buurtgemiddelde, maar daar staat een flinke meerprijs voor extra ruimte tegenover. Ter vergelijking: hoekwoningen in Aalsmeer hebben een gemiddeld woonoppervlak van 121 m².
Kudelstaart is een dorpse wijk in Aalsmeer met veel eengezinswoningen (77%) en een mix van koop (66%) en huur. De buurt telt ruim 9.200 inwoners, waarvan een groot deel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,8, maar de reviews schetsen een gemengd beeld. Een bewoner zegt: 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving. Weinig compassie voor een ander.' Een ander noemt 'Buurt gaat erg achteruit' en wijst op overlast van hanggroepen en verpaupering. Toch is er ook waardering voor het groen en de nabijheid van voorzieningen. De buurt Kudelstaart kent een lage stedelijkheidsgraad (4) met een omgevingsadressendichtheid van 829.
In de ochtend loop je zo naar de Antoniusschool (382 m) of OBS Kudelstaart (446 m) voor de kinderen. De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, die op nog geen 10 minuten lopen ligt (807 m). Ook Hoogvliet (1,7 km) en Jumbo (2,9 km) zijn binnen fietsafstand. Het treinstation ligt op 10,1 km, dus voor OV ben je aangewezen op de bus. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende groen: het park of plantsoen is op 500 m.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Amstel Makelaardij o.g. op Funda aangeboden.
Details van deze woning
Rechtsbuitenstraat 42, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
17 binnen 5 km
21 binnen 5 km
Over Rechtsbuitenstraat 42, Kudelstaart
De woning aan Rechtsbuitenstraat 42 in Kudelstaart heeft energielabel A.
De vraagprijs van €900.000 ligt 37% boven het gemiddelde van €655.550 in de buurt. Maar deze woning is met 182 m² ook 50% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per m² (€4.945) is lager dan het buurtgemiddelde van €5.686 per m². Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar niet onredelijk gezien de extra ruimte en het energielabel A.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar dat cijfer zegt weinig zonder context. Uit bewonersreviews blijkt dat overlast van hangjongeren en fatbikegroepen in de avonduren als onveilig wordt ervaren. Ook parkeeroverlast en geblokkeerde stoepen worden genoemd. De politie is zichtbaarder na een schietpartij, maar handhaving blijft een punt van zorg.
Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. Je kunt relatief lage stookkosten verwachten in vergelijking met oudere woningen. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, 20% label B en 20% label D of lager.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Antoniusschool (382 m) en OBS Kudelstaart (446 m) zijn het dichtstbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder; de dichtstbijzijnde school is op 3,8 km. Er is ook een kinderdagverblijf op 500 m.
Het openbaar vervoer is beperkt. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 10,1 km (Hoofddorp of Schiphol). Er rijden bussen naar Aalsmeer, maar de aansluitingen worden door bewoners als slecht beoordeeld. Een auto is voor de meeste ritten noodzakelijk.
In de afgelopen periode stonden koopwoningen in Kudelstaart gemiddeld 50 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van de marktsituatie, maar zegt niets over deze specifieke woning.
6 woningen in de buurt Kudelstaart