Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan de Romeijnstraat valt op door het bijzonder ruime perceel van maar liefst 46165 m². Het huis uit 1997 heeft een woonoppervlak van 142 m² en energielabel C. Met een vraagprijs van €675.000 is dit aanbod aan de hoge kant, maar dat is niet vreemd gezien het perceel. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €655.550, en de gemiddelde prijs per m² is €5.686. Bekijk ook andere hoekwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorpse buurt in de gemeente Aalsmeer, met ruim 9.200 inwoners. Het is een groene omgeving met veel eengezinswoningen (77%) en koopwoningen (66%). De buurt kent echter ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: 'Buurt gaat erg achteruit. Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering.' Een ander noemt het 'Leuke huizen. Ruime tuinen. Respectloze omgeving.' Op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt gemiddeld een 4,77. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen. Meer weten? Bekijk de buurt Kudelstaart.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, op nog geen tien minuten lopen. Ook Hoogvliet en PLUS zijn binnen fietsafstand. In de buurt zijn meerdere basisscholen, zoals KC De Ruimte (ongeveer 10 minuten lopen) en Openbare Basisschool Kudelstaart (iets verder). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder reizen, naar Aalsmeer of omgeving. De omgeving biedt voldoende groen, met een park of plantsoen op loopafstand. Lees meer over de gemeente Aalsmeer.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eveleens Makelaars.
Details van deze woning
Romeijnstraat 2, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
9 binnen 5 km
12 binnen 5 km
Over Romeijnstraat 2, Kudelstaart
De woning aan Romeijnstraat 2 in Kudelstaart heeft energielabel C.
De vraagprijs van €675.000 ligt boven de mediaan van €498.500 in de buurt, maar is lager dan de gemiddelde verkoopprijs van €721.061. Het perceel van 46165 m² is uitzonderlijk groot, wat de prijs verklaart. Of het een goede deal is, hangt af van wat je zoekt.
Het perceel is maar liefst 46165 m², wat zeer ruim is voor een hoekwoning. Dit biedt mogelijkheden voor een grote tuin, wellicht zelfs meerdere bouwlagen of een eigen stuk land. De exacte bestemming kun je navragen bij de gemeente.
De woning heeft energielabel C. Dat is redelijk zuinig, maar niet top. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A, dus er zijn zuinigere opties. Label C betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Uit buurtreviews blijkt dat veiligheid een punt van zorg is. Bewoners noemen overlast van hanggroepen, fatbikes en onveilige situaties voor kinderen. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 166, maar een specifiek veiligheidscijfer voor deze straat is niet bekend.
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loop- of fietsafstand, zoals Albert Heijn op 800 meter. Ook basisscholen zijn dichtbij. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Aalsmeer of verder. Het openbaar vervoer is beperkt; het dichtstbijzijnde treinstation is op 10 km afstand.
Kudelstaart ligt in de gemeente Aalsmeer, vlak bij de N231 en N232. Exacte reistijden naar snelwegen worden niet genoemd, maar de buurt is per auto goed bereikbaar. Parkeren kan een uitdaging zijn, volgens bewoners door bedrijfsbusjes.
In de buurt staan gemiddeld 10 koopwoningen te koop. Verkochte woningen hadden een gemiddelde looptijd van 50 dagen. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt.
6 woningen in de buurt Kudelstaart