Rivierenlaan 90
Rozenburg · 3181 DS Rozenburg (Zh)
Een hoekwoning met karakter in Rozenburg
Aan de Rivierenlaan in Rozenburg staat deze hoekwoning uit 1971, een eengezinswoning met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. Met een laatst bekende vraagprijs van €499.000 lag de prijs 19% boven het buurtgemiddelde van €419.000, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam laten een ander beeld zien. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 475 m³ en beschikt over een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en de verwarming ging via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie gaf 154 m² op, terwijl de makelaar 288 m² noemde.
Rozenburg, een dorp met een gemengd verhaal
Met ruim 12.600 inwoners is Rozenburg een forse kern, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De sfeer is dus wisselend, maar de meeste stemmen zijn positief. Meer over de buurt vind je op de pagina over gemeente Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en de Albert Heijn is om de hoek. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 309 meter, de Service Apotheek Blankenburg op 275 meter. Basisscholen zijn er genoeg, al is de dichtstbijzijnde, IKC Startpunt en IKC Panta rhei, op ruim twee kilometer. De bushalte Laan van Nw.Blankenburg is naast de deur en wordt bediend door lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 59%, van €268.000 naar €426.000. Wat risico's betreft: het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Dolphijn NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierenlaan 90, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 lag 17% boven de WOZ-waarde van €426.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €268.000 naar €426.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 475 m³. Er is een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. De woning was volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en werd verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 222 meter en de Albert Heijn op 576 meter. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 309 meter en de Service Apotheek Blankenburg op 275 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, IKC Startpunt en IKC Panta rhei, is op 2,1 kilometer. De bushalte Laan van Nw.Blankenburg is op 216 meter en wordt bediend door lijnen 105, 106 en 115.
Hoe is de buurt Rozenburg?
Rozenburg heeft ruim 12.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen", terwijl een ander kritisch is over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit op 53 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (36 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was er dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Wat is het klimaatrisico voor deze woning?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs was €499.000 en de prijs per vierkante meter was €4.057, gebaseerd op de makelaar-opgave van 123 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt was €3.706 per m². De vraagprijs lag 19% boven het buurtgemiddelde van €419.000.
-be653083.webp)
-2dd8504c.webp)
