Romeinlaan 7
Geleerdenbuurt, Heemstede
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Geleerdenbuurt
Deze hoekwoning uit 1973 staat in de Geleerdenbuurt, een rustige wijk in Heemstede waar veel 65-plussers wonen. Met 1830 inwoners en een groene, kindvriendelijke uitstraling is het hier aangenaam wonen. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar en een perceel van 146 m². Met een vraagprijs van €695.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere hoekwoningen in Heemstede.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledige eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
De Geleerdenbuurt
De buurt Geleerdenbuurt is een rustige, groene buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij". Met 38% 65-plussers is het hier opvallend rustig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op twee straten verder, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Evenaar zit om de hoek, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters en Apotheek de Roodmus zijn beide op ongeveer 800 meter afstand. Buslijn 250 stopt bij de v. Merlenlaan op 391 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op een kilometer afstand. De gemeente Heemstede heeft verder een ziekenhuis in Haarlem op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €595.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tol Makelaardij / Woonstrateeg Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Romeinlaan 7, Heemstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €595.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning over- of ondergewaardeerd is, maar het is wel een indicatie van hoe de vraagprijs zich verhoudt tot de officiële taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en heeft HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 268 meter, en de Aldi en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. Basisschool De Evenaar zit op 197 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Blanckenberg - Krijt - Wouters en Apotheek de Roodmus zitten beide op ongeveer 820 meter. Buslijn 250 stopt op 391 meter, en treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1025 meter.
Hoe is de buurt Geleerdenbuurt?
De Geleerdenbuurt is een rustige, groene buurt met veel 65-plussers (38%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,59, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en een ander zegt dat het er "gezellig, rustig" is. Het aantal misdrijven is 40 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft HR-glas, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 48 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden. Al deze waarden blijven onder de geluidsnorm. Dit betekent dat het geluidsniveau van verkeer, treinen en vliegtuigen niet boven de wettelijke norm uitkomt, maar het zegt niets over de ervaring van geluid in de praktijk.
Waarom wordt de woonoppervlakte verschillend opgegeven?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 124 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft. Dit verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden. De BAG hanteert een standaard meetinstructie, terwijl een makelaar soms een andere methode gebruikt. Het is gebruikelijk dat er kleine verschillen zijn tussen beide opgaven.
