Von Brucken Focklaan 43
Heemsteedse Dreef Schildersbuurt en omgeving, Heemstede
BuurtEen royale hoekwoning in het groene Heemstede
Aan de rustige Von Brucken Focklaan staat deze hoekwoning uit 1967, met vrij uitzicht en een tuin op het zuidwesten. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning, die de makelaar typeert als 2-onder-1-kapwoning. De vraagprijs van € 799.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Heemstede laat zien wat er in deze gemeente te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 450 m³ en beschikt over een aangebouwde stenen garage. De achtertuin is 200 m² groot en via de achterom bereikbaar, naast een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is D. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 146 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 465 m².
Een buurt met een dorps karakter
Met ruim 5.200 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander vult aan: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De buurt Heemsteedse Dreef, Schildersbuurt en omgeving kent een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 500 meter ligt een Dekamarkt, en ook Vomar, Aldi en Albert Heijn zitten op loopafstand. Voor de kinderen is de Prinses Beatrixschool op 275 meter, en het voortgezet onderwijs (Atheneum College Hageveld) op 530 meter. De huisartsenpraktijk Nagy zit op 422 meter en de Heemsteedse Apotheek op 485 meter. De bushaltes Heemstede Centrum (lijn 4 en 340) en Cesar Francklaan (lijn 4) zijn op respectievelijk 303 en 328 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Heemstede biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie moeten worden gezien en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gerealiseerd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van den Putten ERA Makelaars en Taxateurs op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Von Brucken Focklaan 43, Heemstede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 799.000. Volgens de berekening ligt deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is € 7.330, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m² woonoppervlakte. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning over drie woonlagen, met een inhoud van 450 m³. De makelaar omschrijft het type als 2-onder-1-kapwoning. Er is een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 200 m², bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 500 meter, of bij Vomar, Aldi of Albert Heijn op loopafstand. De Prinses Beatrixschool zit op 275 meter en het Atheneum College Hageveld op 530 meter. De huisartsenpraktijk Nagy is op 422 meter en de Heemsteedse Apotheek op 485 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt in Haarlem, op 2,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heemstede Centrum op 303 meter, met buslijnen 4 en 340. Ook de halte Cesar Francklaan (lijn 4) is dichtbij, op 328 meter. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 1,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijke, groene, kindvriendelijke buurt" en zegt: "Zeer centraal wonen in een groene omgeving in kindvriendelijke buurt." Een ander zegt: "Heemstede voelt veilig en heeft fijne woningen en je zit overal dichtbij." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
