Een hoekwoning met vijf kamers in Baggelhuizen Midden
Deze hoekwoning aan de Salland 53 staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 m² en een perceel van 261 m² is er genoeg ruimte. De vraagprijs is €298.000, en het is de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Assen, dan zie je hoe deze woning zich positioneert.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het westen
De woning uit 1976 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een fijne indeling, met een inhoud van 454 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 195 m² en een voortuin, beide op het westen gelegen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt het "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Dit zijn beoordelingen op gemeenteniveau, op basis van 15 reviews. De buurt Baggelhuizen Midden zelf is een typische jaren 70-wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op nog geen 200 meter afstand. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter, waaronder het Vincent van Gogh Lyceum op 219 meter. De huisarts zit in Kloosterveen, op 1,3 kilometer, en de apotheek op 2 kilometer. Met buslijn 8 bij de halte Assen, Salland op 135 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Assen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle gemakken van een stad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €304.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €186.000 naar €304.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIEN wijkmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Salland 53, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €304.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie van hoe de gemeente de waarde van de woning inschat.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 m³ en de woonoppervlakte is 113 m². Er is een achtertuin van 195 m² en een voortuin, beide op het westen. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het warmtebehoud.
Hoe is de buurt Baggelhuizen Midden?
Baggelhuizen Midden is een rustige woonwijk met ruim 1.600 inwoners. Ongeveer 22% van de bewoners is 65 jaar of ouder en er wonen relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen 200 meter zit supermarkt Poiesz voor de dagelijkse boodschappen. Basisonderwijs is op 800 meter en voortgezet onderwijs op 500 meter, waaronder het Vincent van Gogh Lyceum op 219 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 2 kilometer. Met buslijn 8 bij de halte Assen, Salland op 135 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Assen ligt op 2,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is. Andere risico's zijn wateroverlast bij hevige regen (gemiddeld) en een laag overstromingsrisico.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €298.000 en de woonoppervlakte is 113 m², wat neerkomt op €2.637 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €2.711. De prijs ligt dus iets onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 195 m² groot en ligt op het westen, wat betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt. De voortuin is kleiner en ligt aan de straatkant. De tuin is volgens de makelaar een van de kenmerken van deze hoekwoning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 19 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast hoeft te verwachten van deze bronnen. Het zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Waarom is de vraagprijs lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De vraagprijs van €298.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.750. Het is de goedkoopste van de 4 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Dit kan te maken hebben met de specifieke kenmerken van deze woning, zoals het bouwjaar of de oppervlakte. De prijs is al berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde.
