Schenkelweg 85
Dorp Zuid, Zoeterwoude
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zoeterwoude
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Dorp Zuid, een rustige buurt in Zoeterwoude. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning met dit formaat. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Zoeterwoude.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 299 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 156 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een gaskachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Dorp Zuid
Met 915 inwoners is Dorp Zuid een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". De buurt Dorp Zuid heeft een laag aantal misdrijven: 16 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 461 meter, om de hoek dus. Basisschool Het Avontuur zit op 166 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Vlietwijk zit in Voorschoten, op 3,2 kilometer. De BENU Apotheek het Groene Hart is dichtbij, op 519 meter. Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen op 431 meter bij halte Zoeterwoude, Dorp. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zoeterwoude heeft verder een restaurant op 300 meter en een park op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €421.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodemsoort van veen. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schenkelweg 85, Zoeterwoude
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €425.000. De WOZ-waarde is €421.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €265.000 naar €421.000. De prijs per vierkante meter is €5.743, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 299 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 156 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd met een gaskachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 10 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 461 meter. Basisschool Het Avontuur zit op 166 meter. De BENU Apotheek het Groene Hart is op 519 meter. De huisartsenpraktijk Vlietwijk zit in Voorschoten, op 3,2 kilometer. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 3,3 kilometer. Er is ook een restaurant op 300 meter en een park op 700 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 400, 401 en N40 stoppen op 431 meter bij halte Zoeterwoude, Dorp. Op 1,1 kilometer is halte Zouterwoude, A4 P+R met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, op 3,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoeterwoude geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zoeterwoude is een heerlijk dorp, te merken aan de prijzen van de huizen. Je zit direct in de stad maar het voelt nog zo heerlijk en vertrouwd dorps." Een ander noemt het "heerlijk wonen in rust en groen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de buurt Dorp Zuid samengesteld?
Dorp Zuid heeft 915 inwoners. Ongeveer 27% is 65 jaar of ouder, 22% is tussen 25 en 45 jaar. Er zijn 434 woningen, waarvan 65% eengezinswoningen en 62% koopwoningen. Het aantal misdrijven is 16 in totaal. De omgevingsadressendichtheid is 706, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Waar kan ik de woning bekijken?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. op Vastgoed Nederland. De woning is aangeboden sinds 21 augustus 2026.
