Moddermanstraat 21
Professorenwijk-Oost, Leiden
BuurtEen appartement uit 1958 in de Professorenwijk-Oost
Dit appartement aan de Moddermanstraat 21 ligt in de Professorenwijk-Oost, een buurt in Leiden waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €429.000 zit dit appartement in Leiden onder het buurtgemiddelde van €463.750, wat de prijs marktconform maakt. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
Deze woning uit 1958 heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Het energielabel E zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van het appartement.
Een buurt met karakter
De buurt Professorenwijk-Oost telt zo'n 1.270 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dekamarkt op 682 meter of SPAR op 731 meter. Basisschool St. Joseph zit op 150 meter, en de huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 206 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat met lijn 1 en 2 ligt naast de deur, en treinstation Leiden Lammenschans is op 862 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1958 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moddermanstraat 21, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €429.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €463.750, wat neerkomt op zo'n 7 procent lager. Per vierkante meter (80 m² volgens de BAG) komt dat neer op €5.362. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €463.750.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van dit appartement. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. De woonoppervlakte is 80 m² volgens de BAG-registratie. Verder is er geen informatie over een tuin, balkon of andere buitenruimte.
Wat betekent energielabel E voor dit appartement?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 25 procent van het koopaanbod een label B, 50 procent label C en 25 procent label D of lager. Dit appartement valt dus in de laagste categorie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De buurt is in 1958 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Dekamarkt op 682 meter, SPAR op 731 meter en PLUS op 884 meter. Basisschool St. Joseph zit op 150 meter en de huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat op 206 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat met lijn 1 en 2 ligt op 72 meter, en treinstation Leiden Lammenschans is op 862 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Professorenwijk-Oost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook kritiek, bijvoorbeeld over hondenpoep op het grasveld waar kinderen spelen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of andere buitenruimte. De woonoppervlakte van 80 m² komt uit de BAG-registratie. Wat er precies aan de woning is, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
