Solidus 32
Lingebuurt, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met ruimte in de Lingebuurt
Deze hoekwoning aan de Solidus 32 ligt in de Lingebuurt, een rustige woonwijk in Elst (Ge). Met een vraagprijs van 699.000 euro is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Het is een eengezinswoning uit 2006, met een energielabel A++, wat een zuinig label is. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een halfvrijstaande woning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 549 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 263 vierkante meter. De woning heeft een voor- en achtertuin op het oosten, een aangebouwde stenen garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03, en een van hen zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is". De woningmarkt in de buurt Lingebuurt laat zien dat er de afgelopen periode acht woningen zijn verkocht, met een gemiddelde prijs van 631.750 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, die op 172 meter afstand zit, of bij de Aldi op ruim een kilometer. Voor zorg zit je goed: het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 751 meter en de apotheek op 778 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw in Elst, op 2,2 kilometer. De bushalte Elst, Morgenster is op 355 meter en wordt bediend door lijn 306 en 806. Het treinstation Elst ligt op 819 meter. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Solidus 32, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 699.000 euro. In de Lingebuurt zijn de afgelopen periode acht woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 631.750 euro. De vraagprijs ligt daarboven, maar het is een hoekwoning met een perceel van 263 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 5.216 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 134 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft de woning als een halfvrijstaande eengezinswoning met zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 549 kubieke meter. De woning heeft een voor- en achtertuin op het oosten en een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten laag zijn.
Hoe is de buurt Lingebuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,03 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 59 procent van de huishoudens met kinderen is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 172 meter afstand, de Aldi op 1.462 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 751 meter en de apotheek op 778 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 2.252 meter. De bushalte Elst, Morgenster is op 355 meter met lijn 306 en 806. Het treinstation Elst ligt op 819 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De data geven geen aanleiding voor zorg, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het risico neemt in de toekomst af volgens de data.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en voor welke prijs?
In de Lingebuurt zijn de afgelopen periode acht woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 631.750 euro. De gemiddelde verkooptijd was 65 dagen. Er staan op dit moment geen koopwoningen te koop in de buurt, volgens de cijfers.
-01b8a2c0.webp)
-ba3e2c38.webp)
