Regenboog 105
Groenoord, Overbetuwe
BuurtEen royale hoekwoning in Groenoord
Deze hoekwoning aan de Regenboog staat in Groenoord, een woonwijk in Elst (Ge). Met een woonoppervlakte van 202 m² en een perceel van 477 m² is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €725.000 is marktconform voor hoekwoningen in Overbetuwe.
De woning zelf
De woning uit 2004 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 645 m³. Rondom zit een achtertuin van 190 m² op het westen, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Groenoord, een rustige wijk
Met ruim 1.800 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige maar rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De buurt Groenoord ligt in Overbetuwe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 376 meter, om de hoek dus, en de Aldi op een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 1,8 km, de apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 289 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst zit op 268 meter. De bushalte Elst, Poli Rijnstate Elst met lijn 306 is op 218 meter, en station Elst ligt op 317 meter. De gemeente Overbetuwe biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €720.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €455.000 naar €720.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Arnhem op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Regenboog 105, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €720.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €455.000 naar €720.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 645 m³ en de woonoppervlakte is 202 m². Er is ook een dakterras en een achtertuin van 190 m² op het westen, bereikbaar via achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de data, zonder conclusie over de staat van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 376 meter en de Aldi op een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Zwaluw op 1,8 km, de apotheek Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 289 meter en het ziekenhuis Rijnstate Elst op 268 meter. De bushalte Elst, Poli Rijnstate Elst met lijn 306 is op 218 meter, en station Elst ligt op 317 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Groenoord.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Poli Rijnstate Elst op 218 meter, met buslijn 306. Op 315 meter ligt halte Elst, Morgenster met lijnen 306 en 806. Station Elst ligt op 317 meter, met buslijnen 34, 35, 306, 556 en 806. Het treinstation Elst is op 317 meter afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning met een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 190 m² op het westen, bereikbaar via achterom. Er is ook een dakterras en een parkeerplaats.
-ba3e2c38.webp)
