Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Sparrenstraat 6 staat in de rustige buurt 't Zand-Tabakshof in Huissen. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een perceel van 140 m² is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €395.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.000, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lingewaard hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1974 en heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is 't Zand-Tabakshof een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24%. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt 't Zand-Tabakshof heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 568 meter, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenbos ligt op 384 meter, en het Over Betuwe College op 687 meter. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Huissen, Valom is op 61 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Hittestress is nu laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zaat Vastgoed op Vastgoed Nederland. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet beoordeeld kan worden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenstraat 6, Huissen
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €580.000. Dit betekent dat de woning scherp geprijsd is in vergelijking met het gemiddelde aanbod in 't Zand-Tabakshof. De prijs per vierkante meter is €2.862, terwijl het buurtgemiddelde €4.186 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m² en het perceel 140 m². De makelaar heeft geen aanvullende oppervlaktegegevens gepubliceerd. De prijs per vierkante meter is €2.862, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, staan niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Het Sterrenbos op 384 meter en het Over Betuwe College op 687 meter. De PLUS-supermarkt ligt op 568 meter en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Huissen, Valom is op 61 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812.
Hoe is de buurt 't Zand-Tabakshof om in te wonen?
Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 24% van de inwoners.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
