Stokerij 52
Gorredijk-IJ buurt, Opsterland
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige straat
Deze hoekwoning aan de Stokerij 52 ligt in Gorredijk, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een scherpe prijs, want die ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.125. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning met veel mogelijkheden, vindt hier een interessante optie. Ook hoekwoningen in Opsterland laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 547 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 224 m², maar de BAG komt op 141 m². De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Gorredijk-IJ buurt
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar het rustig wonen is, en relatief veel 65-plussers wonen hier. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". De buurt Gorredijk-IJ buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 857 meter of Poiesz op 968 meter, en ook Jumbo en Aldi zitten binnen een kilometer. Voor de kinderen is obs De Treffer op 611 meter en de Christelijke Basisschool De Librije op 905 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 315 meter. De bushalte Gorredijk, Brouwerij is op 189 meter met de lijnen 20, 26 en 104. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11,6 kilometer. De gemeente Opsterland heeft verder alle nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico op zandgrond. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Koopmans.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Stokerij 52, Gorredijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €407.125 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.044, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €2.795. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 547 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 159 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 224 m², maar de BAG komt op 141 m². De woning heeft een achtertuin van 150 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Gorredijk-IJ buurt om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Gorredijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een mooi appartement met leuke buren aan de rand van een park in een dorp waar alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 857 meter en Poiesz op 968 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder obs De Treffer op 611 meter en de Christelijke Basisschool De Librije op 905 meter. De huisarts zit op 277 meter en de apotheek op 315 meter. De bushalte Gorredijk, Brouwerij is op 189 meter met de lijnen 20, 26 en 104. Het treinstation van Heerenveen ligt op 11,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, volgens de gegevens van het peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de kavel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
