Een hoekwoning met karakter in Knutteldorp
Deze hoekwoning uit 2015 staat aan de Stokvisstraat, een rustige weg in de woonwijk Knutteldorp. Met zes kamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte, en de inpandige garage en het dakterras maken het plaatje compleet. De vraagprijs van €730.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zoek je meer hoekwoningen in Deventer, dan is dit een mooi vertrekpunt.
Ruimte en comfort op vier lagen
De woning telt zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 30 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het dakterras biedt een extra buitenruimte, en de inpandige garage is handig voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via een cv-ketel, houtkachel en warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft.
Leven in Knutteldorp
Met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen noemt het "Prima", een ander waardeert dat "alles op loop afstand te bereiken is". De buurt Knutteldorp ligt in de Binnenstad, waar de voorzieningen dichtbij zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo zit op ongeveer 650 meter, de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool De Windroos is op ruim een kilometer, en de huisartsenpraktijk Hilhorst op 1,4 kilometer. De bushalte Mr. De Boerplein is naast de deur, met lijn 57. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer, en de gemeente Deventer heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €697.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 55%, van €451.000 naar €697.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de norm, en industrielawaai 62 dB, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Postma Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stokvisstraat 6, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €697.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €730.000 ligt 5% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €451.000 naar €697.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Er is een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De inpandige garage biedt ruimte voor een auto of opslag. De inhoud van de woning is 601 m³.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een warmtepomp. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is in 2015 gebouwd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo is op ongeveer 650 meter, de Albert Heijn op 900 meter. Basisschool De Windroos zit op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hilhorst op 1,4 kilometer. De bushalte Mr. De Boerplein is op 45 meter, met lijn 57. Het treinstation Deventer ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Knutteldorp?
Knutteldorp heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €688.000, en de mediaan is €739.500. De vraagprijs van deze woning ligt 6% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €6.239, terwijl het buurtgemiddelde €5.071 per m² is.
