Sint Geertruidenhof 52
Rollecatekwartier, Deventer
BuurtEen royale tussenwoning in het Rollecatekwartier
Dit appartement aan de Sint Geertruidenhof 52 in Deventer is een opvallende verschijning: een tussenwoning uit 1939 met maar liefst zes kamers en vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Met een woonoppervlak van 162 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flinke woning, zo'n 26% groter dan het buurtgemiddelde van 129 vierkante meter. De vraagprijs van 750.000 euro ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van 606.071 euro in de buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Deventer hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.669 euro.
De woning zelf
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, aangedreven door een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten en een parkeerplaats. Het betreft volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Het Rollecatekwartier
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne woonomgeving, met winkels en groen in de buurt", terwijl een ander juist "zichtbaar onveilig" en overlast noemt. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Rollecatekwartier staan momenteel zeven koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van 275.000 tot 1.150.000 euro.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 674 meter, Aldi op 690 meter of Albert Heijn op 737 meter, allemaal op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Kindcentrum Het Palet op 488 meter en De Boerhaave op 407 meter. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 640 meter en de BENU Apotheek op 491 meter. De bushalte Deventer, Dapperstraat is op 228 meter met lijnen 2, 165 en 590, en het treinstation Deventer ligt op 771 meter. De gemeente Deventer biedt daarmee goede basisvoorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MIQA Makelt en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sint Geertruidenhof 52, Deventer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 750.000 euro. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van 606.071 euro in de buurt Rollecatekwartier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.669 euro, terwijl deze woning op 4.630 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 162 vierkante meter. De prijzen in de buurt variëren van 275.000 tot 1.150.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning heeft een inhoud van 582 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noordwesten en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 en de bodemsoort is zand, wat bijdraagt aan het lage risico. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de gegevens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 674 meter, Aldi op 690 meter en Albert Heijn op 737 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals Kindcentrum Het Palet op 488 meter en De Boerhaave op 407 meter. De huisartsenpraktijk Florishof zit op 640 meter en de BENU Apotheek op 491 meter. Het Deventer Ziekenhuis ligt op 1.656 meter.
Hoe is de buurt Rollecatekwartier?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is jonger dan 15 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een fijne woonomgeving, terwijl een ander overlast en onveiligheid noemt. Er staan momenteel zeven koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Dapperstraat op 228 meter, met buslijnen 2, 165 en 590. Daarnaast zijn er haltes aan de Veenweg en Fesevurstraat op respectievelijk 302 en 320 meter, beide met lijn 5. Het treinstation Deventer ligt op 771 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De tuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning en tussenwoning. De woning is gebouwd in 1939 en heeft vier woonlagen.
