Tinnegieter 87
Risdam-Zuid - Buurt 20 08, Hoorn
Bekijk buurtEen royale hoekwoning in Risdam-Zuid
Deze hoekwoning aan de Tinnegieter 87 in Hoorn is een echte eengezinswoning, met 6 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen. Met een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar en een inhoud van 553 m³ is er ruimte genoeg voor een groot gezin. De vraagprijs van €585.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ruime opzet en de gunstige ligging aan de rand van de wijk marktconform is. Vergelijk ook eens met andere hoekwoningen in Hoorn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1975 en heeft een energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, met een cv-ketel voor de verwarming. De indeling omvat 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Buiten is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
Risdam-Zuid, een rustige buurt
Met ruim 900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74; een van hen zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen". De buurt Risdam-Zuid - Buurt 20 08 kent weinig criminaliteit, met 5 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 700 meter of Dekamarkt op minder dan een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Christelijke Basisschool De Rank op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 170 meter, en de apotheek de Korenbloem op 940 meter. Met buslijn 136 vanaf halte Zwaag, Keern op 330 meter ben je zo de wijk uit. Het treinstation Hoorn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Hoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €520.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €372.000 naar €520.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Margit Nijboer Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tinnegieter 87, Hoorn
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €585.000. De WOZ-waarde is €520.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €372.000 naar €520.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatst bekende gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 553 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², maar de BAG-registratie geeft 160 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €520.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €372.000 in 2020 naar €520.000 in 2025.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwaag, Keern op 330 meter, met buslijn 136. Daarnaast zijn er haltes Hoorn, Sluiswachter en Hoorn, Torenwachter op respectievelijk 464 en 590 meter, beide met buslijn 133. Het treinstation Hoorn ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 700 meter en Dekamarkt op 973 meter. Er zijn meerdere basisscholen, zoals Christelijke Basisschool De Rank op 1007 meter. De huisartsenpraktijk Koperslager zit op 168 meter en de apotheek de Korenbloem op 942 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 1284 meter.
Hoe is de buurt Risdam-Zuid?
Risdam-Zuid is een rustige buurt met 910 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar". Een ander noemt het "Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en is volledig geïsoleerd, wat kan bijdragen aan lagere energiekosten.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Statistieken van Risdam-Zuid - Buurt 20 08
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Risdam-Zuid
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik woon hier nu anderhalf jaar Ik vind de buurt prima,veilig en groen De voorzieningen zijn vlakbij en goed bereikbaar
Gezellige buurt maar natuur mag beter en meer dingen voor kinderen. Om buiten te spelen
Vreselijke buurt met veel overlast en hangjongeren.
Statistieken van Risdam-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €399.290 | €397.211 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.813 | – |
| Huurprijs | €1.700 p/m | €1.700 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €504.980 | €452.591 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.758 | – |
| Huurprijs | €2.113 p/m | €2.114 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Tinnegieter 87, Hoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
