Achterom 65
Binnenstad - Buurt 10 02, Hoorn
Bekijk buurtEen monumentale tussenwoning in het hart van Hoorn
Deze tussenwoning aan de Achterom staat midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar de grachten en oude gevels de sfeer bepalen. Met een vraagprijs van €485.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker gezien de ligging en het karakter van de woning. Het is een huis met een verhaal, gebouwd in 1910 en inmiddels voorzien van modern comfort. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Hoorn, dan valt op dat deze woning met 83 m² woonoppervlak een stuk compacter is dan het gemiddelde in de buurt.
Een woning met karakter en moderne snufjes
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en er is een dakterras aanwezig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 86 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Binnenstad - Buurt 10 02: wonen tussen historie en gezelligheid
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige binnenstadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt. Het is alleen niet goed bereikbaar met de auto". De buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft een mix van oud en jong, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 113 meter of de Ekoplaza op 465 meter. Voor schoolgaande kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 2,8 kilometer, maar er zijn meerdere opties binnen vijf kilometer. De huisarts zit op 405 meter, de apotheek op 518 meter en het ziekenhuis op 718 meter. De bushalte Hoorn, Veemarkt is op 221 meter en wordt bediend door lijn 14. Het treinstation Hoorn ligt op 458 meter. De gemeente Hoorn biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €277.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterom 65, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €277.000 naar €489.000, een toename van 77%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 306 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (113 m) en Ekoplaza (465 m). De huisarts zit op 405 m, de apotheek op 518 m en het ziekenhuis op 718 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Veemarkt op 221 m met lijn 14. Het treinstation Hoorn ligt op 458 m.
Hoe is de buurt Binnenstad - Buurt 10 02?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt. Het is alleen niet goed bereikbaar met de auto".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 83 m². Dat komt neer op €5.843 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.054 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 175 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Deze buitenruimtes zijn volgens de makelaar aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft 22,7% van het koopaanbod een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar kan wel invloed hebben op de energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Veemarkt op 221 meter, met buslijn 14. Het treinstation Hoorn ligt op 458 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Ervaringen van Binnenstad - Buurt 10 02
Zo ervaren bewoners hun buurt
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Statistieken van Binnenstad - Buurt 10 02
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €556.056 | €527.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.054 | – |
| Huurprijs | €2.340 p/m | €2.250 p/m |
| Huur per m² | €35 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Iedereen kent elkaar. Je kan de deur niet uitlopen voordat je wordt gegroet door de buurtbewoners het is echt een sociale buurt. Het zit ook prachtig centraal in het centrum Hoorn het is echt een buiten museum! Het is ook 5 minuten lopen van 2 parken dus als je een natuurliefhebber bent zit je hier dus ook goed. Als je een varensman bent ben je met 2 keer struikelen bij het water waar je je boot kan neerzetten! Het is dus een ideale plek
Het is een fijne buurt met voldoende voorzieningen van van alles, waaronder park, dicht bij cafés winkels en supermarkt. Het is alleen niet goed bereikbaar met de auto
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €688.000 | €645.513 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.623 | – |
| Huurprijs | €2.350 p/m | €2.280 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Hoorn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Na 12 jaar hier te wonen gaat de buurt achteruit,vooral de straat hiernaast waar veel huurwoningen zijn , wonen veel mensen die niet zo fijn omgaan met mede bewoners.,Veel slingerend afval,rommelige tuinen en luidruchtig praten,schreeuwen en asociale fatbike chauffeurs die onnodig toeteren. Ook vuil achterlaten en hopen dat het ooit word opgehaald door vuil ophaaldiensten. Scholen zijn er wel maar niet voldoende soorten onderwijs.
Het is een erg mooie buurt, al het nodige qua supermarkten, apotheken etc. zit op max. 10 minuten fietsafstand en is dus prima te bereiken. Met mijn buren zelf heb ik niet heel erg veel contact en er worden ook niet echt buurt bbq’s gehouden of gezellige evenementen/bijeenkomsten met de buurt. Mijn ouders zijn wel wat beter bevriend met de buren. Wel is het een erg hygiënische buurt. In de buurt is er een bos dus er is zeker wel natuur, ik vind alleen wel dat er teveel bewerkte natuur is en dat vind ik jammer.
Heel gezellig en dichtbij alle winkels
Oke
Het is een mooie buurt! Gezellige straten en mooie bouwstijl. Wonen Gezellige en vriendelijke mensen. Lekker rustig en geen doorgaand verkeer.
Vaak ruzie. En s avonds hier in de tuin steeds harder praten tot schreeuwen. En als je er wat van zegt . Krijg je groote bek
Veel overlast vooral in de nacht. Luid pratende jeugd en dealers/auto's op parkeerplaats.. veel vuil op stoepen en in bosjes.
Ik leef hier al bijna 10 jaar en ik leeft hier gelukkig soms zijn er wel dingen gaande maar in welke buuurt in kersenboogerd is dat nou niet zo. Want waarom wordt er voor me huis iemand op gepakt door undercover politie en mensen in mijn buurt zijn altijd luid en dat kan voor mij wel wat minderen. Voor de rest vind ik het prima om hier nog een paar jaar te wonen
Statistieken van Hoorn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.525 | €462.399 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.750 | – |
| Huurprijs | €2.145 p/m | €2.121 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Achterom 65, Hoorn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
