Trasmolen 13
Molenbuurt, Papendrecht
BuurtEen hoekwoning met zes kamers in de Molenbuurt
Deze hoekwoning aan de Trasmolen 13 staat in de Molenbuurt, een woonwijk in Papendrecht. Met een vraagprijs van €415.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €469.908. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over zes kamers waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 435 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 3 september 2026. Vergelijk je de vraagprijs met de WOZ-waarde van €425.000, dan ligt de vraagprijs 2% lager. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda. Op het moment van schrijven is de woning via drie bronnen te vinden. Bekijk ook andere hoekwoningen in Papendrecht.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 60 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Molenbuurt
De Molenbuurt telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer een kwart is tussen de 25 en 45 jaar, en een vijfde is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" en spreekt over overlast van drugsgebruikers en hangjongeren, terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Molenbuurt. De woningmarkt in de buurt is actief: er staan dertien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €469.908.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 312 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Prins Constantijn zit om de hoek op 356 meter, en CSG De Lage Waard voor voortgezet onderwijs op 404 meter. De huisarts, Praktijk Zorgdok, zit op 471 meter, en de BENU Apotheek Westpolder op 387 meter. Het busstation Papendrecht is op 182 meter, met buslijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,8 kilometer. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €425.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €425.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stad en Land NVM Makelaars Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trasmolen 13, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €425.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €275.000 naar €425.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie, maar de marktwaarde kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 435 m³. Er is een achtertuin van 60 m² en een voortuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en een cv-ketel heeft. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de prijs van energie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanuit de Molenbuurt?
Het busstation Papendrecht ligt op 182 meter, met buslijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Daarnaast zijn er haltes Walmolen en Stellingmolen op respectievelijk 290 en 586 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,8 kilometer. De woning ligt in het centrum en in een woonwijk, wat de bereikbaarheid ten goede komt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "heel onrustig" en spreekt over overlast van drugsgebruikers en hangjongeren, terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Molenbuurt.
Zijn er scholen en winkels in de buurt?
Basisschool Prins Constantijn ligt op 356 meter, en CSG De Lage Waard voor voortgezet onderwijs op 404 meter. De Jumbo is op 312 meter, en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts, Praktijk Zorgdok, zit op 471 meter, en de BENU Apotheek Westpolder op 387 meter. Voor dagelijkse boodschappen en zorg hoef je dus niet ver.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Molenbuurt?
In de Molenbuurt staan dertien koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €469.908. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €395.000 tot €650.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.188. Deze woning ligt met €415.000 onder het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting kan per dag en tijdstip verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, oppervlakte en energielabel.
