Trasmolen 31
Molenbuurt, Papendrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in de Molenbuurt
Deze tussenwoning aan de Trasmolen staat in de Molenbuurt, een buurt in Papendrecht met ruim 2.200 inwoners. Met een vraagprijs van 460.000 euro is de prijs marktconform voor een woning van dit formaat in deze buurt. Het is een van de tussenwoningen in Papendrecht die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 kubieke meter en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. Achter de woning ligt een tuin op het zuidoosten van 63 vierkante meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
De Molenbuurt
De Molenbuurt is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 42 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een heel onrustige buurt met veel overlast", terwijl een ander aangeeft dat het "op het moment onveilig" is. De buurt Molenbuurt heeft een woningvoorraad van 882 woningen, waarvan 65 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 256 meter afstand, of bij de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Prins Constantijn ligt op 404 meter en voortgezet onderwijs is te vinden bij CSG De Lage Waard op 466 meter. De huisarts, Praktijk Zorgdok, zit op 456 meter en de BENU Apotheek Westpolder op 339 meter. Het busstation van Papendrecht is op 132 meter en wordt bediend door buslijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Papendrecht biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Q Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trasmolen 31, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van 460.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 460.000 euro is marktconform voor een tussenwoning in de Molenbuurt. De prijs per vierkante meter is 3.651 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar. De prijs ligt in lijn met wat andere tussenwoningen in Papendrecht vragen.
Hoe is de woning verdeeld en wat is de oppervlakte?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 127 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 423 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het zuidoosten van 63 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf.
Hoe is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke bodembewegingen, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 256 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 1.237 meter. Basisschool Prins Constantijn ligt op 404 meter en voortgezet onderwijs is te vinden bij CSG De Lage Waard op 466 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals Daltonschool De Leilinde op 564 meter en IKC Beatrix op 726 meter.
Hoe is de buurt Molenbuurt samengesteld?
De Molenbuurt heeft 2.235 inwoners, waarvan 42 procent van de huishoudens kinderen heeft en 30 procent uit eenpersoonshuishoudens bestaat. De leeftijdsverdeling is redelijk gemêleerd, met 20 procent 65-plussers en 18 procent kinderen onder de 15. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, maar er zijn ook kritische geluiden over overlast.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel onrustige buurt met veel overlast" en verwijst naar drugsgebruik en hangjongeren. Een ander zegt dat het "op het moment onveilig" is. Deze citaten gaan over de gemeente, niet specifiek over de Molenbuurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het busstation van Papendrecht ligt op 132 meter en wordt bediend door buslijnen 15, 388, 416, 491 en 702. Daarnaast zijn er haltes aan de Walmolen op 335 meter en de Jan Steenlaan op 541 meter. Het treinstation Dordrecht ligt op 3,7 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe tot gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
