Appeldreef 33
Zuiddonk, Papendrecht
BuurtEen hoekwoning met vijf kamers in Zuiddonk
Deze hoekwoning aan de Appeldreef 33 staat in Zuiddonk, een buurt in Papendrecht waar het rustig wonen is. Met 2.165 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt het hier vertrouwd. De vraagprijs van €415.000 is marktconform voor hoekwoningen in Papendrecht.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 371 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 68 m² op het westen en een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Zuiddonk
In buurt Zuiddonk wonen veel 65-plussers, maar ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn er ook kritische geluiden: een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen" en een ander zegt "op het moment onveilig". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 61 meter, dus boodschappen doe je naast de deur. Ook de Jumbo is binnen een kwartier fietsen. Basisscholen zoals Christelijk Kindcentrum Prins Floris en De Knotwilg liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Wilg en Service Apotheek Wilgendonk. De bushalte Vijverpark met lijnen 388, 416 en 491 is om de hoek. Het treinstation Sliedrecht Baanhoek ligt op 2,9 km. De gemeente Papendrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €400.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €265.000 naar €400.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; in 2050 is dat risico laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Zwijndrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appeldreef 33, Papendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €400.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €265.000 naar €400.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 371 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen voor de fundering.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. In 2050 wordt het overstromingsrisico laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten zitten in de buurt?
De Albert Heijn zit op 61 meter van de woning, dus boodschappen doe je vrijwel naast de deur. De Jumbo op 1,1 km en de Lidl op 1,6 km zijn ook binnen fietsafstand. In totaal zijn er binnen 5 km 37 supermarkten, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Papendrecht, Vijverpark op 288 meter, met buslijnen 388, 416 en 491. Ook halte Viaduct N3-West op 528 meter en De Lage Waard op 568 meter bieden dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Sliedrecht Baanhoek op 2,9 km.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Papendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van veertien reviews. Er zijn echter ook kritische geluiden: een bewoner noemt de wijk "een bouwput weinig groen" en een ander zegt "op het moment onveilig". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Zuiddonk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000 en de prijs per vierkante meter is €3.990, gebaseerd op de makelaar-opgave van 104 m². Ter vergelijking: de gemiddelde verkoopprijs in de buurt was recent €384.500, maar dat is een gemiddelde van twee verkochte woningen.
