Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Tunnelweg 124 staat in Wijchen Noord, een buurt met ruim 4.300 inwoners en een mix van leeftijden. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Wijchen, namelijk 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.600 in de buurt. Dat maakt de prijs scherp, zeker gezien de oppervlakte en de ligging.
De woning zelf
De woning uit 1967 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 111 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 100 m², de makelaar geeft 84 m² op. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Wijchen Noord
Met 29% van de inwoners 65 jaar of ouder en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1, is dit een buurt met veel oudere bewoners. Bewoners van de wijk Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Wijchen Noord heeft 2.090 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: SPAR express ligt op 258 meter en PLUS op 302 meter, twee straten verder. De Paulusschool voor basisonderwijs zit op 192 meter, om de hoek dus. De huisarts is Dokterscentrum Wijchen op 459 meter, de apotheek Service Apotheek van Poppel op 523 meter. Buslijn 565 stopt op 279 meter bij halte Holenbergseweg, en treinstation Wijchen ligt op 630 meter. De gemeente Wijchen biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €325.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €230.000 naar €325.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hans Janssen Makelaars Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tunnelweg 124, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €325.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs ligt ook 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.600 in de buurt.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 361 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 100 m², de makelaar geeft 84 m² op. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 111 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid. In de buurt heeft 20,8% van het koopaanbod een label D of lager, dus label G komt voor, maar het meeste aanbod scoort beter.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 258 meter en PLUS op 302 meter. De Paulusschool voor basisonderwijs ligt op 192 meter. De huisarts is Dokterscentrum Wijchen op 459 meter, de apotheek Service Apotheek van Poppel op 523 meter. Buslijn 565 stopt op 279 meter bij halte Holenbergseweg, en treinstation Wijchen ligt op 630 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Bewoners van de wijk Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.274, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.636. De woning ligt daarmee ongeveer 10% onder het buurtgemiddelde per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €423.600, met een mediaan van €409.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar gemiddeld voor 2050. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
