Een hoekwoning met karakter in Wijchen Noord
Deze hoekwoning aan de Zwanensingel staat in een rustige woonwijk, waar je met ruim 4.300 inwoners en veel 65-plussers een gemêleerde buurt vindt. Met een vraagprijs van €325.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.750, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de hoekwoningen in Wijchen die momenteel te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1966 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³ en het perceel meet 171 m². Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 29 oktober 2026.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 4.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, en een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt". Een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving". Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op twaalf beoordelingen. De buurt Wijchen Noord heeft een woningvoorraad van 2.090 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 280 meter of PLUS op 421 meter, en voor de kinderen is de Paulusschool op 329 meter. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 705 meter en de apotheek op 754 meter. De bushalte Wijchen, Holenbergseweg met lijn 565 ligt op 198 meter, en het treinstation Wijchen is op 679 meter. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €205.000 naar €330.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1966 stamt en 97% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanensingel 115, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €330.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 393 m³ en het perceel is 171 m². Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 97% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 280 meter en PLUS op 421 meter voor boodschappen. De Paulusschool voor basisonderwijs zit op 329 meter. De huisarts is Dokterscentrum Wijchen op 705 meter en de apotheek op 754 meter. De bushalte Wijchen, Holenbergseweg met lijn 565 ligt op 198 meter en het treinstation Wijchen op 679 meter.
Hoe is de buurt Wijchen Noord?
Wijchen Noord heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt" en een ander waardeert de "Divers en landelijke omgeving".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €406.750. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.928 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.612 per m². Het is daarmee een scherpe prijs voor deze hoekwoning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat.
