Een hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Valkehorst 24 staat in de Vogelwijk, een woonwijk in Honselersdijk. Met een vraagprijs van €440.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €622.800. De woning is een eengezinswoning, geschakelde woning, gebouwd in 1983 en heeft energielabel A. Ter vergelijking: hoekwoningen in Westland hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 38 m² met zonneterras, bereikbaar via de achterom in het noordoosten, en een dakterras. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en warmtepomp. De woning is in volle eigendom.
Vogelwijk: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt het "Goeie buurt" maar merkt op dat "auto parkeren in de straat is moeilek". De buurt Vogelwijk heeft een woningvoorraad van 808 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 467 meter, om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonschool Honselersdijk op 294 meter en de Christelijke Basisschool De Hoeksteen op 356 meter. De huisartsenpraktijk ZorghoekWestland zit op 362 meter en de BENU Apotheek Honselersdijk op 336 meter. De bushalte Honselersdijk, Nederhof met lijn 456 is op 395 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €257.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 25 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkehorst 24, Honselersdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €382.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €257.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 467 meter, de Openbare Daltonschool Honselersdijk op 294 meter en de huisartsenpraktijk ZorghoekWestland op 362 meter. De bushalte Honselersdijk, Nederhof met lijn 456 is op 395 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 7,3 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelwijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig". Een ander noemt het "Goeie buurt" maar merkt op dat "auto parkeren in de straat is moeilek".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 25 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 93 m² is de prijs per vierkante meter €4.731. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.349, maar de woning is kleiner dan het buurtgemiddelde van 143 m².
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin van 38 m² met zonneterras, bereikbaar via de achterom in het noordoosten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
