Een hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de Valklaan ligt in Maartensdijk Kern, een dorp waar het groen om de hoek lijkt te beginnen. Met een vraagprijs van 650.000 euro zit deze woning volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een eengezinswoning uit 1966, met een energielabel B. Wie meer wil weten over dit type woning in de gemeente, kan kijken naar hoekwoningen in De Bilt.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden ruimte aan een gezin dat graag wat extra plek heeft. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 203 vierkante meter, de makelaar 239. De woning heeft een c.v.-ketel en er is een garage mogelijk. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging in een bosrijke omgeving.
Maartensdijk Kern
Met ruim 4.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft dit dorp een rustig karakter. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een van hen zegt: "Mijn buurt is groen, dichtbij een station en er wonen een heleboel aardige mensen!" Een ander is minder positief over de veranderingen in de buurt. De buurt Maartensdijk Kern heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo, op nog geen driehonderd meter lopen. De huisarts zit om de hoek, op 217 meter, en de apotheek is ook dichtbij. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand, waaronder de Daltonschool Wereldkidz Kievit en de Martin Luther Kingschool. De bushalte Valklaan ligt naast de deur, met lijnen 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,7 kilometer. De gemeente De Bilt heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 30 dB en door vliegverkeer 41 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Broekman & Calis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valklaan 34, Maartensdijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 650.000 euro. Volgens de berekening is dat aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De prijs per vierkante meter is 5.652 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 115 vierkante meter. Of dat een reële prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en de ligging.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat er voldoende ruimte is voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De inhoud van de woning is 442 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn. De woning heeft een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de oppervlakte van de woning en het perceel?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 203 vierkante meter, maar de makelaar noemt 239 vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De makelaar vermeldt dat er een garage mogelijk is. Over een tuin of balkon wordt in de advertentie niets gezegd. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, met een open ligging in een bosrijke omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar is 1966, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Valklaan?
De Jumbo-supermarkt ligt op 287 meter, en de huisarts op 217 meter. De apotheek zit op 248 meter. Er zijn twee basisscholen op 293 meter afstand. De bushalte Valklaan ligt op 102 meter, met lijnen 55, 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Maartensdijk Kern om in te wonen?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, met een kwart dat 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt groen en veilig, terwijl een ander kritisch is over de veranderingen.
