Een hoekwoning in Oud-Loon
Deze hoekwoning aan de van Grevenbrouckstraat 3 staat in Oud-Loon, een buurt in Loon op Zand. Met een vraagprijs van €369.000 ligt de prijs 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.430. Daarmee is dit een van de goedkopere opties onder de hoekwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 172 m², de BAG 348 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en volle eigendom.
Een rustige buurt
Oud-Loon telt zo'n 2.575 inwoners, met relatief veel 65-plussers: 32% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, aldus de makelaar. In de buurt Oud-Loon zijn de meeste woningen gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op 294 meter afstand, of bij Albert Heijn op 3,7 kilometer. Basisschool De Lage Weijkens zit op 179 meter, en de huisartspraktijk Kools & Van Liempd is op 514 meter. De apotheek De Koning zit op 320 meter. Buslijn 136 stopt op 345 meter bij de halte Kerkstraat; het busstation op 655 meter biedt ook lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €184.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Grevenbrouckstraat 3, Loon Op Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €184.000 naar €307.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 172 m², de BAG 348 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 294 meter afstand. Andere opties binnen vijf kilometer zijn Albert Heijn op 3,7 kilometer, Lidl op 4,1 kilometer, Jumbo op 4,3 kilometer en Aldi op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 136 stopt op 345 meter bij de halte Kerkstraat. Het busstation op 655 meter biedt ook lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit op 7,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde leeftijd in de buurt Oud-Loon?
In Oud-Loon is 32% van de inwoners 65 jaar of ouder, en 28% is tussen de 45 en 65 jaar. Jongeren tot 15 jaar maken 12% uit van de bevolking. De buurt telt in totaal 2.575 inwoners.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 82 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.725.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
