Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Boötes 22 in Loon op Zand staat een tussenwoning uit 1977 die met 136 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Molenwijk (noord), een rustige woonwijk waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €400.000 ligt deze woning 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.714 in de buurt, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Loon op Zand hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.483.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 497 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 171 vierkante meter.
Molenwijk (noord)
Met ruim 1.500 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Molenwijk (noord) een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje", een ander noemt het "gezellide buurt". De woningvoorraad bestaat voor driekwart uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool De Blokkendoos zit op 281 meter, en ook de huisartspraktijk Kools & Van Liempd en de apotheek zijn om de hoek. Buslijn 136 stopt op 188 meter bij de halte Loon op Zand, Ecliptica. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op ruim 7 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €254.000 naar €397.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 43 dB van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Timmermans Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boötes 22, Loon Op Zand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €254.000 naar €397.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 497 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 60 vierkante meter op het westen en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is de buurt Molenwijk (noord) om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje", een ander noemt het "gezellide buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 400 meter zit een PLUS-supermarkt. Basisschool De Blokkendoos is op 281 meter, en de huisartspraktijk Kools & Van Liempd en de apotheek zitten op respectievelijk 206 en 193 meter. Buslijn 136 stopt op 188 meter bij de halte Loon op Zand, Ecliptica. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op ruim 7 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €497.714, met een mediaan van €445.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde, wat de prijs scherp maakt.
