
Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1985 staat in een rustige straat in Kudelstaart. Met 106 m² woonoppervlak en een ruime tuin van 150 m² is het een fijn thuis voor wie van ruimte houdt. De woning is goed onderhouden en heeft een energielabel A, wat duidt op lage stookkosten. De vraagprijs van €498.000 is scherp geprijsd vergeleken met andere hoekwoningen in Aalsmeer.
De buurt Kudelstaart is een groene wijk met veel eengezinswoningen. Op basis van vijf beoordelingen geven bewoners de buurt een 4,77. Een bewoner zegt: "Leuke huizen. Ruime tuinen." Maar er is ook kritiek: "Buurt gaat erg achteruit", met name over overlast en hygiëne. In de buurt wonen veel gezinnen; de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,4 personen.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn, om de hoek op 700 meter. Ook Hoogvliet en Jumbo zijn binnen fietsafstand. Kinderen kunnen naar de Antoniusschool (500 meter) of Openbare Basisschool Kudelstaart (550 meter). De gemeente Aalsmeer biedt voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Mantel BV op Funda.
Details van deze woning
van Leeuwenhoekstraat 1, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
15 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over van Leeuwenhoekstraat 1, Kudelstaart
De vraagprijs van €498.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€655.550) en is gelijk aan de mediaanprijs. De gemiddelde prijs per m² in Kudelstaart is €5.686, terwijl deze woning uitkomt op €4.698 per m². Dat maakt de prijs relatief scherp, zeker voor een hoekwoning met een ruime tuin.
Kudelstaart is een groene wijk met veel eengezinswoningen en gezinnen. Bewoners waarderen de ruime huizen en tuinen, maar er zijn ook klachten over overlast van jongeren, hondenpoep en een gebrek aan sociale cohesie. De leefbaarheid staat volgens sommige bewoners onder druk, al is er wel politie en handhaving aanwezig.
De woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer zuinig is. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen label A. Je kunt dus relatief lage stookkosten verwachten, al zijn exacte bedragen afhankelijk van je gebruik.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Antoniusschool (500 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (550 meter). Voor boodschappen is Albert Heijn op 700 meter, en Hoogvliet en Jumbo zijn binnen 2 tot 3 kilometer te vinden.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 kilometer afstand, dus je bent aangewezen op de bus. Bewoners geven aan dat de busverbindingen niet goed aansluiten en dat een directe bus naar een treinstation ontbreekt. Een auto is hier praktisch onmisbaar.
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen in Kudelstaart gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat kan wijzen op een actieve markt. Deze woning is met een scherpe prijs mogelijk snel verkocht.
6 woningen in de buurt Kudelstaart