Van Lenneppad 7
Schrijversbuurt, Alblasserdam
BuurtEen royale hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de rand van de Schrijversbuurt in Alblasserdam staat deze hoekwoning uit 1977, met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De woning is te koop voor €800.000, wat volgens de berekening aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 703 kubieke meter en is voorzien van een tuin rondom en een voortuin op het zuidoosten. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel en een open haard. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Alblasserdam.
De woning zelf
De indeling is ruim: vier kamers waarvan drie slaapkamers, twee badkamers en twee woonlagen. De tuin ligt rondom de woning en is georiënteerd op het zuidoosten, met een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft een c.v.-ketel en een open haard. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Wat opvalt: het BAG-perceel is 494 vierkante meter, terwijl de makelaar 846 vierkante meter opgeeft.
De Schrijversbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is de Schrijversbuurt een middelgrote wijk, waarvan ongeveer een vijfde 65-plusser is. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Schrijversbuurt heeft een woningvoorraad van 630 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 630 meter, of bij Dirk op 686 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Palet op 536 meter, en Christelijk IKC De Schalm op 643 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 843 meter, en Apotheek DOK 11 op 926 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Roemer Visscherstraat op 256 meter, met buslijn 416. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder een ziekenhuis op 5,1 kilometer, het Albert Schweitzer Ziekenhuis in Zwijndrecht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €660.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Steef! Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Lenneppad 7, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €660.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 703 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een voortuin, gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een c.v.-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en er is een open haard aanwezig. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar het is geen oordeel over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 33% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de buurt Schrijversbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De Schrijversbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 20% 65-plusser is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 630 meter en Dirk op 686 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder IKC Het Palet op 536 meter en Christelijk IKC De Schalm op 643 meter. De huisartsenpraktijk Damdokters zit op 843 meter en Apotheek DOK 11 op 926 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Roemer Visscherstraat op 256 meter, met buslijn 416.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Roemer Visscherstraat op 256 meter, waar buslijn 416 stopt. Er zijn ook haltes aan de Vinkenpolderweg op 414 meter en de Nicolaas Beetsstraat op 567 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 5,8 kilometer. De treinverbindingen worden hier niet genoemd.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico op dit adres nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment een verhoogde kans is op overstroming, maar dat dit in de toekomst naar verwachting afneemt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de exacte indeling per verdieping of de aanwezigheid van specifieke voorzieningen. Dit staat niet in de advertentie. De beschikbare gegevens, zoals oppervlakte, kamers en energielabel, zijn wel vermeld.
