Een hoekwoning met karakter in De Velft
Deze hoekwoning aan de Velftstraat 21 staat in De Velft, een rustige woonwijk in Heesch. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is het een fijne eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Bernheze, maar dat zegt niet alles.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft een woonoppervlakte van 84 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot. Je vindt er een achtertuin en voortuin, een inpandige garage en een c.v.-ketel. De woning heeft muurisolatie en is in volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Met 325 inwoners is De Velft een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat de buurt een rustig karakter geeft. Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt het "Gezellige fijne buurt", maar merkt ook op dat de nieuwe weg met hoge inritten "zo gevaarlijk" is. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Op basis van vier beoordelingen is dat een gemengd beeld. De buurt De Velft heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Emmaus en Samenwerkingsschool Eikenwijs zitten op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs van Hooghuis Heesch. De huisartspraktijk Hiemstra en de BENU Apotheek zijn beide binnen 500 meter te vinden. Bushalte Heesch, Gildestraat is op 517 meter met lijn 90 en 690. Het treinstation Oss West ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Bernheze biedt zo een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €359.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €211.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ilzze Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Velftstraat 21, Heesch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €359.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €211.000 naar €359.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 212 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Lidl en Jumbo zitten beide op ongeveer 700 meter afstand, Albert Heijn op 952 meter. Basisschool Emmaus is op 611 meter, Samenwerkingsschool Eikenwijs op 683 meter. Voortgezet onderwijs is te vinden bij Hooghuis Heesch op 390 meter. De huisartspraktijk Hiemstra en BENU Apotheek zitten binnen 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heesch, Gildestraat op 517 meter, met buslijnen 90 en 690. Ook de haltes Heesch, Adriaan Poirterstraat (565 meter) en Heesch, Kromstraat (677 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Oss West ligt op 3,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Bernheze geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Gezellige fijne buurt", maar klaagt over gevaarlijke hoge inritten. Een ander zegt: "Weinig groen en trottoirs en weinig parkeerplaatsen". Het beeld is dus gemengd.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft muurisolatie, volgens de makelaar. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met een open ligging. Het perceel is 212 m² groot.
