Vierambachtsstraat 1
Aardam West, Nieuwkoop
BuurtEen hoekwoning met karakter in Aardam West
Deze hoekwoning aan de Vierambachtsstraat 1 in Ter Aar staat in de buurt Aardam West, een rustige woonwijk in de gemeente Nieuwkoop. Met een vraagprijs van €435.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Nieuwkoop, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €584.000 ligt. De prijs is daarmee scherp voor wat deze woning te bieden heeft.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1969 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 168 m² groot. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.800 inwoners en een mix van leeftijden is Aardam West een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73; een van hen zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Aardam West heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 158 meter, Aldi op 390 meter en Vomar op 814 meter. Basisschool De Vaart is op 264 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 56 en 46 meter. De bushalte Ter Aar, Aardam is op 174 meter met lijnen 182 en 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €259.000 naar €403.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 45 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Deerenberg & Van Leeuwen makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vierambachtsstraat 1, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €435.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €584.167 is. De mediaanprijs in Aardam West is €497.500. Deze hoekwoning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan veel andere koopwoningen in de buurt, al is de oppervlakte met 102 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 154 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 377 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m². Het perceel is 168 m² groot. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel G.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €403.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €259.000 naar €403.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 158 meter, de Aldi op 390 meter en de Vomar op 814 meter. Basisschool De Vaart is op 264 meter. De huisarts en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op respectievelijk 56 en 46 meter. De bushalte Ter Aar, Aardam is op 174 meter met lijnen 182 en 727.
Hoe is de buurt Aardam West?
Aardam West heeft ruim 3.800 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 23% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
