Zwanenlaan 17
Aardam West, Nieuwkoop
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Zwanenlaan 17 staat in Aardam West, een woonwijk in Ter Aar. Met een energielabel A en een vraagprijs van 485.000 euro is dit een woning die qua prijs scherp is voor wat je krijgt. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde, maar vergeleken met het gemiddelde in de buurt is dit een gunstige prijs. Tussenwoningen in Nieuwkoop gaan gemiddeld voor meer over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 445 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een dakterras en een balkon. De woning is volledig eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Aardam West
Met ruim 3.800 inwoners is Aardam West een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander zegt: "het is altijd rustig, op de vliegtuigen van Schiphol na". Buurt Aardam West is een plek waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Dirk ligt op 402 meter, Aldi op 581 meter en Vomar op 1,1 kilometer. Basisschool De Vaart is op 608 meter, en de huisartsenpraktijk C.M. Thang en Apotheek Ter Aar zijn beide op ongeveer 390 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Ter Aar, Aardamseweg 13 op 174 meter, met buslijnen 182 en 727. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 5,7 kilometer. Gemeente Nieuwkoop heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 452.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenlaan 17, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 452.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 485.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat is een gebruikelijke verhouding, maar het betekent niet automatisch dat de woning te duur of te goedkoop is. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 445 m³ en is volledig eigendom. Verder zijn er een voor- en achtertuin, een dakterras en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodem bevat veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Dirk op 402 meter, Aldi op 581 meter en Vomar op 1,1 kilometer. Basisschool De Vaart ligt op 608 meter. De huisartsenpraktijk C.M. Thang en Apotheek Ter Aar zijn beide op ongeveer 390 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Ter Aar, Aardamseweg 13 op 174 meter met buslijnen 182 en 727.
Hoe is de buurt Aardam West?
Aardam West heeft ruim 3.800 inwoners en is een levendige buurt met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander noemt het "altijd rustig, op de vliegtuigen van Schiphol na".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 12 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is 584.167 euro en de mediaanprijs is 497.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt met 485.000 euro onder de mediaan. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.304 euro, terwijl deze woning 3.619 euro per m² vraagt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op 5,7 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus, met haltes op 174 meter (Ter Aar, Aardamseweg 13) en 494 meter (Ter Aar, Aardam). Beide haltes worden bediend door buslijnen 182 en 727.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk met een open ligging. Het is een eengezinswoning en tussenwoning. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin.
Hoeveel bedraagt de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 74 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 515.865 euro. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt met 485.000 euro onder dat gemiddelde, wat het een relatief scherpe prijs maakt.
