Plataanstraat 37
Aardam West, Nieuwkoop
BuurtEen tussenwoning met een zuinig label
Deze tussenwoning aan de Plataanstraat 37 staat in Aardam West, een rustige woonwijk in Ter Aar. Met een energielabel A en een vraagprijs van 485.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 17% onder het buurtgemiddelde van 584.167 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Nieuwkoop.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 465 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Aardam West
Aardam West heeft zo'n 3.850 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Aardam West heeft een dorps karakter, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 30 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi is om de hoek, op 242 meter. Basisschool De Vaart zit op 356 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 150 meter te vinden. De bushalte Ter Aar, Aardam is op 147 meter met lijn 182 en 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Nieuwkoop heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 468.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Plataanstraat 37, Ter Aar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 485.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 468.000 euro, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 17% onder het gemiddelde van de buurt, waar woningen gemiddeld 584.167 euro kosten.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 465 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je energierekening.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving rekening wordt gehouden met mogelijke zettingen, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 30 meter, dus boodschappen zijn heel dichtbij. Ook de Aldi is op 242 meter. Basisschool De Vaart zit op 356 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen 150 meter. De bushalte Ter Aar, Aardam is op 147 meter met lijn 182 en 727. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Aardam West?
Aardam West heeft ongeveer 3.850 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander spreekt van "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin die op het zuidwesten ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben. Verder is de woning gelegen in een woonwijk, wat rust en privacy biedt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De prijs per m² voor deze woning is 3.880 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 125 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.304 euro per m². De vraagprijs van 485.000 euro ligt daarmee onder het buurtgemiddelde van 584.167 euro.
