Een hoekwoning met karakter in Besoyen
Deze hoekwoning aan de A.B. van Lieshoutlaan 40 staat in Besoyen, een wijk in Waalwijk waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is gebouwd in 1994 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Waalwijk, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Ruime indeling met dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 504 m³. Buiten vind je een achtertuin van 10 m² op het westen en een voortuin. De woning heeft een inpandige garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in Besoyen
Met ruim 4.000 inwoners is Besoyen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Een ander zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." De buurt Besoyen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op ongeveer 600 meter, en de huisartsenpraktijk Verwielstraat is ook dichtbij. Voor boodschappen kun je terecht bij Nettorama op 770 meter of Jumbo op ruim een kilometer. Basisschool Besoyen zit op 650 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 556 meter, met lijnen 136 en 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12,8 kilometer. De gemeente Waalwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €320.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, ook richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tivoli Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over A.B. van Lieshoutlaan 40, Waalwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €475.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt daar 4% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktprijs. De woning is in vijf jaar tijd flink in waarde gestegen: tussen 2020 en 2025 ging de WOZ-waarde van €320.000 naar €475.000, een stijging van 48%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 504 m³. De woning heeft een inpandige garage en een dakterras. Buiten is er een achtertuin van 10 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht. Andere risico's in de omgeving zijn wel aanwezig: bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 651 meter, met 318 leerlingen. Ook OBS Villa Vlinderhof kindcentrum ligt op 1,2 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 2,2 kilometer. Er zijn in totaal 22 scholen binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze. De afstanden zijn hemelsbreed gemeten en kunnen in de praktijk iets afwijken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, Prof. Asserweg op 556 meter, waar buslijnen 136 en 174 stoppen. Ook halte Waalwijk, Floris V Laan op 709 meter en halte Waalwijk, ETZ Waalwijk op 784 meter worden bediend door lijn 136 en 174, en de laatste ook door lijn 208. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 12,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €561.921 en de mediaanprijs ligt op €500.000. De goedkoopste woning kost €305.000 en de duurste €1.300.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.272. Deze woning is met €495.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo'n 12% lager. Het is een ruime hoekwoning met een gunstige prijs.
Zijn er bewonersreviews over deze buurt?
Bewoners van de wijk Waalwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let." Een ander noemt het "gezellig en betrokken": "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Er is ook kritiek: een bewoner noemt het gebrek aan onderwijs in de buurt en het openbaar vervoer als nadeel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. In de buurt heeft 27,3% van de woningen energielabel A en 18,2% label B. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn de afgelopen periode 51 koopwoningen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs was €461.539 en de gemiddelde verkooptijd was 53 dagen. Dat geeft een beeld van de markt in deze buurt. De vraagprijs van deze woning ligt met €495.000 boven de gemiddelde verkoopprijs, maar dat zegt niet alles over de uiteindelijke verkoopprijs. Het aantal beschikbare woningen is op dit moment 19.
