Een hoekwoning met zeezicht in Oud-IJmuiden
Deze hoekwoning aan de Visseringstraat 46 in IJmuiden is een nieuwbouwproject uit 2025, met een energielabel A+++. De vraagprijs is 559.000 euro. Het is een van de hoekwoningen in Velsen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 499 m³. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 59 m².
Leven in Oud-IJmuiden
Oud-IJmuiden is een buurt met bijna 2.900 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt Oud-IJmuiden "gezellig" en waardeert het park naast de deur. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd voor 1945, maar ruim een derde is van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Vomar of Lidl net iets verder. Basisschool De Klipper ligt op 673 meter, en kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 1,1 kilometer, de IJmuider Apotheek Ledeboer op 1,2 kilometer. De bushalte IJmuiden, Stationsstraat is op 217 meter, met buslijn 74. Het treinstation Driehuis ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder een ziekenhuis op 4 kilometer in Wijk aan Zee.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars IJmuiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Visseringstraat 46, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 559.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in Oud-IJmuiden is 551.429 euro, de mediaan is 567.000 euro. De prijs per vierkante meter is 5.128 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². De woning staat sinds 20 augustus 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning is een eengezinswoning en hoekwoning met 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 499 m³. Er is een inpandige garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2025 en heeft volgens de makelaar onder andere dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Ook is er een warmtepomp en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit op 46 dB Lden en industrie op 48 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool De Klipper op 673 meter en kinderdagverblijf op 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 1.012 meter, Vomar op 1.090 meter en Lidl op 1.107 meter. De huisartsenpraktijk De Haven zit op 1.126 meter en de IJmuider Apotheek Ledeboer op 1.204 meter. Het ziekenhuis Heliomare in Wijk aan Zee ligt op 3.984 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Stationsstraat op 217 meter, met buslijn 74. Ook de haltes IJmuiden, Oranjestraat (250 meter) en IJmuiden, Vissershaven (574 meter) worden bediend door buslijn 74. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 3.888 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park naast de deur. Er is ook kritiek: "Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Oud-IJmuiden.
