Waalbandijk 7
Verspreide huizen Dodewaard-West, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning aan de Waalbandijk
Aan de Waalbandijk in Dodewaard staat deze hoekwoning uit 1948, een huis met een eigen karakter op een plek waar het landelijk wonen is. Met een woonoppervlak van 128 m² en een perceel van 430 m² is het een woning met ruimte om je eigen stempel op te drukken. De vraagprijs van €719.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €992.500, wat de woning marktconform maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Neder-Betuwe hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.181.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een energielabel A+++, een zuinig label dat aangeeft dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het bouwjaar 1948 vertelt iets over de oorsprong van het huis, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De woning wordt aangeboden via Remko Stevens Makelaardij BV, die de woning op het moment van schrijven als enige aanbiedt.
Een rustige buurt met een eigen dynamiek
Met 675 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar het aandeel huishoudens met kinderen opvallend is: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat "iedereen voor zichzelf staat en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden". De buurt Verspreide huizen Dodewaard-West heeft een woningvoorraad van 210 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,8 km of de Jumbo op 1,9 km. Basisschool de Kubus ligt op 2 km, en voor de zorg is huisartspraktijk Dodewaard op 2,2 km en apotheek de Linge Dodewaard op 2,2 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Stationsstraat op 1,6 km, met buslijnen 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 2,7 km. De gemeente Neder-Betuwe biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid, al is het openbaar vervoer niet overal even frequent.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 59% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de geluidsnorm.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Remko Stevens Makelaardij BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalbandijk 7, Dodewaard
Hoe verhoudt de vraagprijs van €719.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €992.500. Per vierkante meter is de prijs echter 8% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 128 m² kleiner is dan het gemiddelde van 196 m². De prijs is daarmee marktconform, aldus de berekening op basis van het buurtgemiddelde.
Wat betekent het energielabel A+++ voor deze woning?
Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel A, en 0% heeft label A+ of hoger, dus dit label is uitzonderlijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1948 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 59% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt van Waalbandijk 7?
De dichtstbijzijnde bushalte is Druten, Stationsstraat op 1,6 km, met buslijnen 85 en 814. Het treinstation Opheusden ligt op 2,7 km. Een bewoner van de wijk Dodewaard merkt op dat de bereikbaarheid met het ov slecht is, "behalve als je een half uur wilt lopen vanaf het station". Met de auto kom je er volgens deze bewoner prima.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool de Kubus ligt op 2,0 km en heeft 563 leerlingen. Daarnaast zijn er op ongeveer 2 km ook scholen voor voortgezet onderwijs, zoals Pax Coothstraat op 1,98 km en Pax Klepperheide op 2,3 km. Een bewoner van de wijk heeft negatieve ervaringen met een school in Dodewaard, maar dat is een persoonlijke mening en geen feit over deze specifieke scholen.
Wat is de gemiddelde score die bewoners aan deze buurt geven?
Bewoners van de wijk Dodewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander spreekt over "regelmatig overlast van mensen die drugs dealen". Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Verspreide huizen Dodewaard-West.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 430 m² volgens de BAG-registratie. Het woonoppervlak is 128 m², wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 196 m². De prijs per vierkante meter is €5.617, gebaseerd op het BAG-woonoppervlak. De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,8 km en de Jumbo op 1,9 km. Daarnaast zijn er binnen 5 km nog de Coop op 2,1 km, PLUS op 2,3 km en SPAR express op 2,4 km. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, al ligt de woning wel in een landelijke omgeving.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata zoals de Klimaateffectatlas, en geen inspectie van deze specifieke woning.
