Waterput 16
Cuijk Heeswijkse Kampen, Land van Cuijk
BuurtEen hoekwoning met een rustige ligging
Deze hoekwoning aan de Waterput 16 ligt in de woonwijk Cuijk Heeswijkse Kampen, een buurt die volgens de cijfers vooral gezinnen en 45-plussers trekt. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Land van Cuijk, waar de gemiddelde prijs rond de €559.571 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning uit 2017 heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³ en de woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 127 m², de makelaar 124 m².
Een buurt met een gemengd karakter
Met ruim 7.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04; een van hen zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", terwijl een ander het "een kei fijne buurt" noemt. De buurt Cuijk Heeswijkse Kampen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 en relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 367 meter, om de hoek dus, en de Lidl op ruim een kilometer. Basissch De Waai en Openbare basisschool 't Startblok zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk Traverse en Service Apotheek Cuijk Medipoort zijn op zo'n 1,7 kilometer. Bushalte Cuijk, Potbeker met lijn 238 ligt op 400 meter, en het treinstation Cuijk op 2,3 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €449.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €249.000 naar €449.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterput 16, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €449.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 80% gestegen, van €249.000 naar €449.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 458 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er HR-glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 367 meter, gevolgd door de Lidl op 1,4 kilometer en de PLUS op 1,9 kilometer. Ook de Aldi en Albert Heijn zitten binnen 2,1 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen?
De buurt heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,04. Een bewoner noemt het "een kei fijne buurt", een ander zegt dat het "heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen" is.
Zijn er scholen in de buurt?
Basissch De Waai ligt op 815 meter en Openbare basisschool 't Startblok op 835 meter. Voor voortgezet onderwijs is Merletcollege Cuijk op 1,6 kilometer. Er zijn in totaal 19 scholen binnen 5 kilometer, dus er is voldoende keuze voor verschillende onderwijsniveaus.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Cuijk, Potbeker met lijn 238 ligt op 396 meter, en ook de haltes Lavendel Winkelcentrum en Galberg zitten binnen 750 meter. Het treinstation Cuijk ligt op 2,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €499.000, wat neerkomt op €4.024 per m² op basis van de makelaarsopgave van 124 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.153, dus deze woning zit daar iets onder. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €517.834.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
