Een hoekwoning met karakter in Rozenburg
Deze hoekwoning aan de Wethouder Van Heldenstraat 53 staat in Rozenburg, een buurt die onder de gemeente Rotterdam valt. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.147, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. Het is een van de hoekwoningen in Rotterdam die momenteel op de markt is.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1959 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² en een inhoud van 263 m³. Achter het huis ligt een tuin van 71 m² op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rozenburg, een dorp met een eigen karakter
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een plek waar het dorpse karakter nog voelbaar is, al is het sinds jaar en dag onderdeel van Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de rust en de voorzieningen. Meer over de buurt Rozenburg vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 187 meter of Albert Heijn op 515 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,8 kilometer de dichtstbijzijnde basisschool. De huisarts zit op 991 meter bij Huisartsenpraktijk Blankenburg en de apotheek is Boots Apotheek Rozenburg op 398 meter. Met buslijn 115 vanaf de Ruysdaelstraat op 194 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,6 kilometer. Rozenburg maakt deel uit van de gemeente Rotterdam, waar meer woningen en voorzieningen te vinden zijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €234.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €173.000 naar €234.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1959 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stienstra Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Van Heldenstraat 53, Rozenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €234.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €173.000 naar €234.000. De vraagprijs ligt daarmee boven de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is 74 m² en de inhoud is 263 m³. Achter het huis ligt een tuin van 71 m² op het zuidoosten. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,9% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit label komt vaker voor.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1959 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 187 meter en Albert Heijn op 515 meter voor je boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 1,8 kilometer. Huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 991 meter en Boots Apotheek Rozenburg op 398 meter. Buslijn 115 stopt op 194 meter bij de Ruysdaelstraat.
Hoe is de buurt Rozenburg om in te wonen?
Bewoners geven Rozenburg gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de rust en de voorzieningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €3.716, gebaseerd op de makelaarsopgave van 74 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.570. De woning is daarmee iets duurder per m² dan het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidoosten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige buitenruimte.
