Wilgenlaan 13
Zuid-Scharwoude Oost, Dijk en Waard
BuurtEen hoekwoning met karakter in Zuid-Scharwoude
Aan de Wilgenlaan in Zuid-Scharwoude staat deze hoekwoning uit 1968, een woning met vijf kamers en drie woonlagen. Met een vraagprijs van €349.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €551.400. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de hoekwoningen in Dijk en Waard die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 396 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
Zuid-Scharwoude Oost
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. De buurt Zuid-Scharwoude Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 256 meter of Albert Heijn op 345 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Waterrijk op 403 meter en De Wijde Veert op 541 meter. De huisarts zit op 266 meter en de apotheek op 357 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noord-Scharwoude, Kloosterstraat op 279 meter, met lijnen 169, 407 en N50. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €225.000 naar €384.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 13, Zuid-Scharwoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 396 m³. Zowel voor als achter is er een tuin, met de achtertuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Zuid-Scharwoude Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een goede buurt, gezellige mensen", een ander zegt "rustig, schoon, veel voorzieningen in de buurt". Het aantal misdrijven is 69 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Vomar op 256 meter en Albert Heijn op 345 meter. Basisscholen IKC Waterrijk en De Wijde Veert liggen op respectievelijk 403 en 541 meter. De huisarts zit op 266 meter en de apotheek op 357 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 279 meter met lijnen 169, 407 en N50.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een aandachtspunt om te weten, maar geen oordeel over de staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs voor koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Zuid-Scharwoude Oost is €551.400, met een mediaan van €498.000. Deze woning staat te koop voor €349.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is momenteel de goedkoopste van de vijf koopwoningen die in de buurt te koop staan.
