Wilgenstraat 2
Deest, Druten
BuurtEen hoekwoning met karakter in Deest
Aan de Wilgenstraat in Deest staat deze hoekwoning uit 1951, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 6% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. De woning is te koop via Pellegrom Makelaardij en wordt aangeboden op Vastgoed Nederland. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Druten, dan is dit een woning met een flink prijskaartje.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot. De woning heeft een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats en carport. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Deest
Deest is een dorp met ruim 1.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen". De beoordelingen zijn gebaseerd op twee reviews, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar, met 34 geregistreerde incidenten. Meer over de buurt vind je op de pagina over Deest.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km afstand, gevolgd door de Jumbo op 2,6 km. De basisschool Rooms Katholieke Basisschool t Klosterhufke ligt op 445 meter, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De huisartsenpraktijk in Winssen is 2,6 km verderop, en de apotheek in Dodewaard ligt op 2,6 km. De bushalte Deest, Grotestraat is op 734 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 3,8 km. De gemeente Druten heeft verder voorzieningen zoals een polikliniek op 3,8 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €355.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden en door industrie 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd op kleigrond. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd maar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pellegrom Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenstraat 2, Deest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €225.000 naar €355.000. De prijs per vierkante meter is €3.676, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 270 m² groot. De woning heeft een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats en carport. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,6 km, gevolgd door de Jumbo op 2,6 km. De basisschool Rooms Katholieke Basisschool t Klosterhufke ligt op 445 meter. De huisartsenpraktijk in Winssen is 2,6 km verderop, en de apotheek in Dodewaard ligt op 2,6 km. De bushalte Deest, Grotestraat is op 734 meter en wordt bediend door lijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 3,8 km.
Hoe is de buurt Deest om in te wonen?
Deest is een dorp met ruim 1.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Druten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op twee reviews. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, waar veel groen is. Mensen zijn heel zorgzaam over elkaar." Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt om te wonen". Het aantal misdrijven is 34 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en kan helpen om de energiekosten in te schatten.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 270 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met parkeerplaats en carport. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De exacte indeling van de buitenruimte, zoals een tuin of terras, wordt niet specifiek vermeld in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Deest, Grotestraat op 734 meter, met buslijnen 85, 485, 685 en 814. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 3,8 km afstand. De bushalte Winssen, Deijnschestraat is op 1,4 km en wordt bediend door dezelfde lijnen. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Wilgenstraat in Deest, een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De woning is een hoekwoning en een eengezinswoning. De buurt Deest heeft een lage omgevingsadressendichtheid van 270, wat duidt op een landelijke omgeving. De woning is gebouwd in 1951 en heeft drie woonlagen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar gemiddeld in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
-c40ec6cd.webp)
