Dorpsplein 64
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen appartement op het Dorpsplein
Dit appartement uit 2012 ligt midden in Dodewaard, op het Dorpsplein. Met een energielabel A is het een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €399.000 is aan de hoge kant, vergeleken met andere appartementen in Neder-Betuwe.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlakte van 81 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus het is niet bekend hoeveel kamers of slaapkamers de woning telt. Het bouwjaar 2012 en het energielabel A zijn de enige concrete kenmerken die genoemd worden.
Kom Dodewaard met Hien
De buurt Kom Dodewaard met Hien telt ruim 3.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander aangeeft dat er "regelmatig overlast" is van drugsdealers. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 36 meter afstand, dus boodschappen doe je zo. Huisartspraktijk Dodewaard en Apotheek de Linge Dodewaard zitten ook om de hoek. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien zijn op loopafstand. De bushalte Dodewaard, Julianalaan met lijn 237 is vlakbij, en het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ras Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsplein 64, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €399.000. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De prijs per vierkante meter is €4.926, gebaseerd op de woonoppervlakte van 81 m² volgens de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De enige bekende kenmerken zijn het bouwjaar 2012, het energielabel A en de woonoppervlakte van 81 m² volgens de BAG-registratie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €334.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 19% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop, op 36 meter afstand. Andere supermarkten binnen vijf kilometer zijn SPAR express, Albert Heijn en twee vestigingen van Aldi. De Coop is dus letterlijk naast de deur.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Julianalaan, op 96 meter, met buslijn 237. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,8 kilometer afstand. Een bewoner merkt op dat je met het OV "amper" komt, tenzij je een half uur wilt lopen vanaf het station.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk.", terwijl een ander spreekt over "regelmatig overlast" van drugsdealers. De ervaringen verschillen dus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, indeling of voorzieningen. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte worden genoemd. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
