Beatrixlaan 4
Kom Dodewaard met Hien, Neder-Betuwe
BuurtEen hoekwoning met een flinke tuin in Dodewaard
Deze hoekwoning aan de Beatrixlaan staat in een rustige woonwijk in Dodewaard, een dorp in de Betuwe. Met drie woonlagen en een tuin op het zuiden is het een huis met karakter uit 1956. De vraagprijs van 400.000 euro is aan de hoge kant voor een woning van 81 vierkante meter woonoppervlak, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Neder-Betuwe.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 81 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 272 vierkante meter, de makelaar noteert 234 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 170 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom, met dakisolatie en een cv-ketel.
Kom Dodewaard met Hien
Met ruim 3.500 inwoners is dit een dorpse buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een ander zegt: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden." De buurt Kom Dodewaard met Hien kent 52 geregistreerde misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk en apotheek zitten vrijwel naast de deur, op zo'n zestig meter. De Coop is op 156 meter, en basisscholen als Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien liggen op loopafstand. Buslijn 237 stopt op 69 meter bij de halte Dodewaard, Julianalaan. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Neder-Betuwe heeft verder voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 47 dB is en van spoorweglawaai 31 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sanders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixlaan 4, Dodewaard
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 400.000 euro voor een hoekwoning met 81 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.938 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs ligt aan de hoge kant voor dit oppervlak, maar de woning heeft wel een grote tuin en drie woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 363 kubieke meter. Er is een achtertuin van 170 vierkante meter op het zuiden, plus een voortuin en zijtuin. De woning is uit 1956 en heeft dakisolatie en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk en apotheek zitten op ongeveer zestig meter afstand. De Coop is op 156 meter. Basisscholen als Openbare Basisschool De Bellefleur en cb De Hien liggen op loopafstand. Buslijn 237 stopt op 69 meter bij de halte Dodewaard, Julianalaan. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kom Dodewaard met Hien?
De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt. Nieuw bouwwijk." Een ander zegt: "Iedereen staat voor zichzelf en probeert alleen maar z'n eigen hagje te redden." Er zijn 52 geregistreerde misdrijven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie, volgens de makelaar, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dodewaard, Julianalaan, op 69 meter, met buslijn 237. Het treinstation Hemmen-Dodewaard ligt op 1,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het OV slecht is, "aangezien je er met het ov amper komt behalve als je een half uur wilt lopen vanaf het station." Met de auto kom je er prima.
