Een compacte hoekwoning in het centrum van Roosendaal
Deze hoekwoning uit 2016 staat in Centrum-Oud, een buurt waar je zo het centrum in loopt. Met een woonoppervlak van 45 m² is het een compacte woning, maar wel met een energielabel A. De vraagprijs van €269.500 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.855, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen hoekwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 150 m³. Je hebt een patio/atrium als buitenruimte en er is een parkeerplaats. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de hele woning verwarmd met vloerverwarming. De ligging wordt omschreven als in het centrum en in een woonwijk.
Een buurt met een mix van oud en nieuw
Met ruim 3.600 inwoners is Centrum-Oud een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. De buurt Centrum-Oud heeft een mix van oudere en nieuwere woningen, met relatief veel panden van voor 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 130 meter, Jumbo en Aldi op 174 meter. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Singel op 254 meter, en voortgezet onderwijs vind je bij Norbertus op 525 meter. De huisarts zit om de hoek op 115 meter, de apotheek op 382 meter. Buslijnen 11, 162 en 211 stoppen op 172 meter bij de Van Beethovenlaan, en treinstation Roosendaal ligt op 779 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €154.000 naar €249.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemstraat 53D, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €249.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.500 ligt 8% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €154.000 naar €249.000, een toename van 62%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 150 m³. Er is een patio/atrium als buitenruimte en een parkeerplaats. De woning is in 2016 gebouwd en heeft energielabel A.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 53% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2016.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 46 dB Lden, deze blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 130 meter, Jumbo en Aldi op 174 meter. Openbare Basisschool De Singel is op 254 meter, en voortgezet onderwijs bij Norbertus op 525 meter. De huisarts zit op 115 meter, de apotheek op 382 meter. Treinstation Roosendaal ligt op 779 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Van Beethovenlaan op 172 meter, met buslijnen 11, 162 en 211. Ook de haltes Brugstraat (374 meter) en Boulevard (392 meter) zijn dichtbij. Treinstation Roosendaal ligt op 779 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is.
