Huurwoningen Belfort, Maastricht
Zoek je een huurwoning in Belfort, Maastricht? Bekijk het actuele aanbod huurwoningen in Belfort direct op deze pagina, inclusief buurtdata en bewonersscores.
Huurprijzen en marktcijfers Belfort, Maastricht
Belfort is overwegend een koopbuurt: 76% van de woningvoorraad van 1.315 woningen is in eigendom, terwijl 23% wordt verhuurd via particuliere verhuurders. Er is geen corporatiebezit in Belfort, wat betekent dat sociale huurwoningen hier praktisch niet beschikbaar zijn. Alle huurwoningen in Belfort vallen daarmee in de vrije sector.
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) werden de afgelopen twaalf maanden 26 woningen verhuurd in Belfort. De gemiddelde huurprijs lag op €1.176 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 84 m². Dat komt neer op ongeveer €14 per m². De bandbreedte loopt van €442 tot €1.855 per maand, wat aangeeft dat het aanbod sterk varieert, van kleinere appartementen tot ruimere eengezinswoningen. De gemiddelde WOZ-waarde in Belfort bedraagt €272.000, iets hoger dan het wijkgemiddelde van Buitenwijk West (€255.000), maar duidelijk lager dan het Maastrichtse gemiddelde van €302.000. Belfort is daarmee een betaalbaardere optie vergeleken met het stadsgemiddelde. Bekijk de actuele huurprijzen en beschikbare huurwoningen bovenaan deze pagina voor de meest recente stand van zaken. Wil je ook vergelijken met het bredere aanbod? Bekijk dan alle huurwoningen in Maastricht.
Wonen in Belfort, Maastricht
Belfort is een rustige woonbuurt aan de westkant van Maastricht, onderdeel van de wijk Buitenwijk West. De buurt heeft een overwegend groen en suburbaan karakter, met voornamelijk naoorlogse eengezinswoningen en een beperkt aantal appartementencomplexen. Het is geen buurt die opvalt door bijzondere architectuur of een levendig stadscentrum, maar juist door de rust, de overzichtelijkheid en het gevoel van gemeenschap dat bewoners er ervaren.
Voorzieningen in Belfort
Belfort is goed voorzien voor dagelijkse boodschappen. In en direct rondom de buurt zijn supermarkten bereikbaar, en het nabijgelegen winkelcentrum Caberg biedt aanvullende winkels en diensten. Voor scholen geldt dat er in de directe omgeving basisonderwijs aanwezig is, en middelbare scholen zijn via fiets of OV goed bereikbaar vanuit de buurt. Bewoners geven de voorzieningen een opvallend hoge score van 10 op 10, wat aangeeft dat men in de praktijk weinig tekortkomt. Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn aanwezig in de wijdere omgeving van Buitenwijk West, al scoort de buurt zelf lager op groen (5 op 10), wat erop wijst dat parken en groenstroken niet de sterkste troef zijn van Belfort zelf.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Belfort wordt door bewoners beoordeeld met een 9 op 10, een van de hoogste deelscores. De buurt ligt op redelijke fietsafstand van het centrum van Maastricht, ruwweg twintig minuten op de fiets. Meerdere buslijnen verbinden Belfort met het stadscentrum en het treinstation Maastricht, vanwaar je Luik bereikt in circa twintig minuten en Eindhoven in ongeveer anderhalf uur. Per auto is de aansluiting op de A2 snel te bereiken, wat de buurt ook aantrekkelijk maakt voor forensen richting Eindhoven of Luik. Parkeren is in Belfort doorgaans geen groot probleem; in de meeste straten is parkeerruimte beschikbaar zonder vergunningsverplichting, al kan dat per straat verschillen.
Bewoners waarderen Belfort opvallend hoog op gemeenschapsgevoel (10 op 10) en schoonheid (9 op 10). Een bewoner omschrijft de buurt als: "Een rustige, nette buurt waar mensen elkaar kennen en groeten. Je merkt dat mensen hier met plezier wonen." De totaalscore op de buurtpagina van Belfort staat op een stevige 8,2 op 10. Het enige opvallende minpunt in de scores is groen (5 op 10) en huisvesting (6 op 10), wat aansluit bij het beperkte huurwoningaanbod in de vrije sector.
Vergeleken met zusterbuurten in dezelfde wijk heeft Belfort een iets hoger WOZ-niveau dan omliggende buurten zoals Caberg of Mariaberg, maar de sfeer is vergelijkbaar suburbaan en rustig. Ben je ook benieuwd naar het aanbod in de buurt? Dan is ook Brusselsepoort het bekijken waard, een buurt met een iets stedelijker karakter direct ten zuiden van het centrum.
Voor wie is huren in Belfort interessant?
Op basis van de demografische samenstelling is Belfort het meest in trek bij bewoners tussen de 25 en 65 jaar. De grootste groep (695 personen) valt in de categorie 25 tot 45 jaar, gevolgd door 65-plussers (675 personen). Het percentage gehuwde huishoudens ligt op 38%, en eenpersoonshuishoudens zijn met 680 de meest voorkomende huishoudensvorm. Dat maakt Belfort interessant voor zowel jonge werkenden als gezinnen en senioren die rust en een goede bereikbaarheid combineren. Studenten vinden hier minder aansluiting; de buurt heeft geen typisch studentenkarakter.
Praktisch gezien: huurwoningen in Belfort komen niet dagelijks vrij. Met slechts 26 verhuurde woningen in de vrije sector in het afgelopen jaar is het aanbod beperkt. Reageer snel als je een geschikte woning ziet, en zorg dat je documenten (loonstroken, werkgeversverklaring, legitimatie) direct beschikbaar zijn. Sociale huurwoningen zijn in Belfort niet beschikbaar via een woningcorporatie. Wie toch in aanmerking wil komen voor sociale huur elders in Maastricht, doet er verstandig aan zich tijdig in te schrijven bij Woonpunt of Maasvallei. Overweeg je kopen in plaats van huren? Bekijk dan ook het aanbod koopwoningen in Belfort als alternatief.
Wat bewoners zeggen over Belfort
Belfort scoort een 8,2 op 10 op basis van bewonersreviews op Buurtje.nl. De hoogste scores gaan naar gemeenschap (10), voorzieningen (10), bereikbaarheid (9) en schoonheid (9). Lager scoren groen (5) en huisvesting (6). Een bewoner schrijft: "Een rustige, nette buurt waar mensen elkaar kennen en groeten. Je merkt dat mensen hier met plezier wonen." Wil je alle beoordelingen lezen en meer buurtdata bekijken? Ga dan naar de reviews en buurtdata van Belfort. Dit soort eerlijke bewonersscores vind je nergens anders op buurtniveau.
Huurwoningen vergelijken in en rond Belfort
Belfort ligt in de wijk Buitenwijk West, samen met buurten als Pottenberg en Malpertuis. Wie meer stedelijk wil wonen, kan ook kijken naar het aanbod in Centrum of Buitenwijk Oost, waar het karakter en de huurprijzen anders liggen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook begrijpt of de buurt bij je past. Bekijk voor een volledig overzicht ook alle huurwoningen in Buitenwijk West.
Veelgestelde vragen
Wat is de gemiddelde huurprijs in Belfort, Maastricht?
In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamers) lag de gemiddelde huurprijs in Belfort de afgelopen twaalf maanden op €1.176 per maand, bij een gemiddeld woonoppervlak van 84 m². Dat komt neer op ongeveer €14 per m². De bandbreedte loopt van €442 tot €1.855 per maand. Sociale huurwoningen zijn in Belfort niet beschikbaar via een corporatie, waardoor alle huurprijzen in de vrije sector vallen.
Zijn er sociale huurwoningen in Belfort?
Nee, in Belfort is geen corporatiebezit aanwezig. Het volledige huurwoningaanbod (23% van de woningvoorraad) valt bij particuliere verhuurders in de vrije sector. Wie toch sociale huur zoekt in de regio Maastricht, kan zich inschrijven bij woningcorporaties zoals Woonpunt of Maasvallei. Houd er rekening mee dat wachtlijsten voor sociale huur in Maastricht lang kunnen zijn.
Hoe is het om in Belfort te wonen?
Belfort is een rustige, suburbane buurt aan de westkant van Maastricht met een sterk gemeenschapsgevoel. Bewoners geven de buurt een totaalscore van 8,2 op 10. Sterke punten zijn gemeenschap (10), voorzieningen (10) en bereikbaarheid (9). Een bewoner omschrijft het als: 'Een rustige, nette buurt waar mensen elkaar kennen en groeten.' Het groen in de buurt zelf scoort lager (5 op 10).
Is Belfort geschikt voor gezinnen en senioren?
Ja, Belfort trekt met name bewoners tussen 25 en 65 jaar. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (695 personen), maar ook 65-plussers zijn goed vertegenwoordigd (675 personen). De rustige ligging, goede bereikbaarheid en aanwezigheid van basisonderwijs in de omgeving maken de buurt aantrekkelijk voor gezinnen. Senioren waarderen de rust en overzichtelijkheid van de buurt. Studenten vinden hier minder aansluiting vanwege het suburbane karakter.
Hoe is de bereikbaarheid van Belfort?
Bewoners beoordelen de bereikbaarheid met een 9 op 10. Per fiets is het stadscentrum van Maastricht in ongeveer twintig minuten bereikbaar. Meerdere buslijnen verbinden Belfort met het treinstation, vanwaar je Luik in circa twintig minuten bereikt. Per auto is de aansluiting op de A2 snel te maken, handig voor forensen richting Eindhoven of over de grens. Parkeren is in de meeste straten mogelijk zonder vergunning.
Welke voorzieningen zijn er in Belfort?
Bewoners geven de voorzieningen in Belfort een 10 op 10. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten in en direct rondom de buurt bereikbaar, en het nabijgelegen winkelcentrum Caberg biedt aanvullende winkels en diensten. Basisonderwijs is aanwezig in de directe omgeving, en middelbare scholen zijn via fiets of OV goed bereikbaar. Sportfaciliteiten zijn beschikbaar in de bredere wijk Buitenwijk West.
Hoe snel worden huurwoningen verhuurd in Belfort?
Het aanbod huurwoningen te huur in Belfort is beperkt: in de afgelopen twaalf maanden werden slechts 26 woningen verhuurd in de vrije sector. Dat betekent dat woningen doorgaans snel worden verhuurd zodra ze beschikbaar komen. Wil je een huurhuis of appartement huren in Belfort, reageer dan snel en zorg dat je documenten zoals loonstroken en een werkgeversverklaring direct beschikbaar zijn. Actuele verhuurtijden zijn te vinden bovenaan deze pagina.
Rustige buurt, maar toch een stratennetwerk waar veel activiteit geldt. Er gebeurt altijd wat. Mensen zijn veel buiten. Een op en aan van auto's. Niet gek veel groen, maar genoeg om het als buitenwijk te definiëren. Plekken voor kinderen om te spelen. Op korte afstand van een aantal winkels, waaronder de Brusselse Poort en winkelcentrum Belfort.
