Huurwoningen Caberg, Maastricht

Huurprijzen en marktcijfers Caberg, Maastricht

Caberg is bij uitstek een huurdersbuurt: maar liefst 82% van de 1.578 woningen is een huurwoning, terwijl slechts 15% koopwoning is. Opvallend is het hoge aandeel corporatiebezit van 70%, wat betekent dat het merendeel van het woningaanbod sociale huur betreft via woningcorporaties. Daarnaast valt 12% onder overige verhuurders, dus de vrije sector is relatief beperkt. In de vrije sector (exclusief sociale huur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.440 per maand, met een bandbreedte van €995 tot €1.850. Bij een gemiddelde oppervlakte van 112 m² komt dat neer op circa €12,86 per m². De WOZ-waarde in Caberg ligt met €229.000 flink onder het gemiddelde van de wijk Buitenwijk West (€255.000) en het Maastrichtse gemiddelde van €302.000. Ook het gemiddeld inkomen van €24.800 is lager dan in de wijk (€29.200) en de gemeente (€33.700). Dat maakt Caberg op papier een van de meer betaalbare buurten van Maastricht, al zijn de vrije-sectorprijzen door het krappe aanbod niet per se laag. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Caberg.

Wonen in Caberg, Maastricht

Caberg is een naoorlogse uitbreidingswijk ten noordwesten van het Maastrichtse centrum, grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Het straatbeeld wordt gedomineerd door rijtjeswoningen, portiekflats en een aantal lage appartementencomplexen. De buurt heeft een nuchter, volksbuurtkarakter: geen opsmuk, maar een hechte gemeenschap waar veel bewoners al jarenlang wonen. Met 3.170 inwoners en 850 eenpersoonshuishoudens als grootste groep is het een buurt waar je zowel alleenstaanden als gezinnen tegenkomt. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar (825 personen), maar ook senioren (620 inwoners van 65+) zijn goed vertegenwoordigd.

Eerlijkheid geboden: de woningkwaliteit is een pijnpunt. Bewoner H Dresens, die in Caberg is geboren, vat het bondig samen: "Veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur." De deelscore voor huisvesting is met een 4.0 dan ook de laagste van alle categorieën. Wie hier een huurhuis zoekt, doet er goed aan kritisch te kijken naar de staat van onderhoud, vooral bij de oudere portiekflats langs de Cabergerweg en de Scharnerweg.

Voorzieningen in Caberg

Dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn aan de Scharnerweg, op loopafstand van het grootste deel van de buurt. Voor een breder winkelaanbod rijd of fiets je naar winkelcentrum Brusselsepoort, dat op een paar minuten fietsen ligt in de aangrenzende buurt Brusselsepoort. Basisschool De Perroen ligt in de buurt en scoort bij bewoners een 7.0 voor onderwijs. Sportliefhebbers kunnen terecht bij voetbalvereniging SV Caberg en er zijn tennisbanen in de directe omgeving. Het Frontenpark, dat zich uitstrekt langs het Albertkanaal, biedt ruimte om te wandelen en hardlopen, al scoren bewoners het groen in de buurt zelf met een bescheiden 6.0.

Bereikbaarheid vanuit Caberg

De bereikbaarheid krijgt van bewoners een sterke 8.0 en dat is terecht. Buslijnen richting station Maastricht en het centrum stoppen aan de Scharnerweg en Cabergerweg, met een reistijd van ongeveer tien minuten naar de Markt. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum. Met de auto is de A2 richting Eindhoven en Luik binnen vijf minuten bereikbaar via de oprit Maastricht-Noord. Parkeren is in de meeste straten gratis en doorgaans geen probleem, een voordeel ten opzichte van buurten dichter bij het centrum. Meer informatie over parkeerbeleid en wijkplannen vind je op de website van gemeente Maastricht.

Vergeleken met nabijgelegen buurten is Caberg wat rauwer dan het rustigere Mariaberg en minder groen dan Pottenberg. Qua huurprijzen zit je in Caberg aan de onderkant van de vrije sector in deze hoek van Maastricht, maar de woningkwaliteit weerspiegelt dat soms ook. Bekijk de buurtpagina van Caberg voor alle reviews en buurtdata.

Past Caberg bij jou als huurder?

Een appartement huren in Caberg is vooral interessant voor starters en alleenstaanden met een beperkt budget. De lage inkomensdrempel (gemiddeld €24.800) en het enorme aandeel sociale huur maken het toegankelijk, mits je geduld hebt: de wachtlijsten bij corporaties als Servatius en Maasvallei zijn lang. Senioren die al in de buurt wonen blijven er vaak, maar voor gezinnen met hogere eisen aan woningkwaliteit zijn er betere opties in de wijk. Wie liever koopt, kan kijken naar koopwoningen in Caberg, waar de lage WOZ-waarde kansen biedt. Tip: bereid je documenten (werkgeversverklaring, loonstroken) vooraf voor, want vrije-sectorwoningen die te huur komen gaan snel weg.

Wat bewoners zeggen over Caberg

Caberg scoort een 6.5 uit 10 op basis van bewonerservaringen. Bereikbaarheid is de sterkste troef (8.0), gevolgd door veiligheid, gemeenschap, onderwijs en voorzieningen (allen 7.0). De huisvesting scoort het laagst met een 4.0. Bewoner H Dresens, hier geboren en getogen, geeft de buurt een 6.5 en schrijft: "Veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur." Dat is een eerlijk beeld dat je als woningzoekende serieus moet nemen. Lees meer ervaringen op de reviewpagina van Caberg.

Huurwoning in Caberg vergelijken met omliggende buurten

Twijfel je of Caberg de juiste buurt is om te huren? Vergelijk dan met omliggende buurten. In Oud-Caberg vind je een vergelijkbaar karakter maar soms iets meer ruimte. Wie meer stedelijke voorzieningen wil, kan kijken naar het aanbod in Belfort. Voor een breder overzicht van de hele westflank bekijk je het huuraanbod in Buitenwijk West, of vergelijk met andere wijken zoals het centrum. Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning huren in Caberg kunt, maar echt weet waar je terechtkomt. Bekijk ook het volledige overzicht van huurwoningen in heel Maastricht.