Huurwoningen Binnenstad, Apeldoorn

Huurprijzen en marktcijfers Binnenstad, Apeldoorn

De Binnenstad van Apeldoorn is bij uitstek een huurdersbuurt: 67% van de circa 3.960 woningen is huurwoning, tegenover 33% koopwoning. Van het totale woningbestand is 18% in handen van woningcorporaties (sociale huur), terwijl maar liefst 49% wordt verhuurd door overige verhuurders, zoals particuliere beleggers en vastgoedbedrijven. Dat maakt de vrije sector hier dominant op de huurmarkt.

In de vrije sector (exclusief sociale huur en kamerverhuur) lag de gemiddelde huurprijs de afgelopen twaalf maanden op €1.070 per maand, met een bandbreedte van €584 tot €1.900. Bij een gemiddelde oppervlakte van 72 m² komt dat neer op zo'n €14,86 per m². Er werden in die periode 124 woningen verhuurd. De WOZ-waarde in de Binnenstad bedraagt gemiddeld €261.000, wat lager is dan het gemiddelde van de wijk Centrum (€276.000) en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Apeldoorn (€378.000). De huurprijzen in Binnenstad liggen daarmee relatief laag vergeleken met de buitenwijken waar koopwoningen de markt domineren. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de dagprijzen voor beschikbare huurwoningen in Binnenstad.

Wonen in Binnenstad, Apeldoorn

De Binnenstad van Apeldoorn is het kloppend hart van de stad, met de Hoofdstraat als centrale as en het Marktplein als ontmoetingsplek. Het is een compacte, stedelijke buurt waar je alles op loopafstand hebt, maar die ook de keerzijde kent van een druk stadscentrum. Het woningaanbod bestaat grotendeels uit appartementen boven winkelpanden, nieuwbouwcomplexen rond het Raadhuisplein en portiekflats uit de jaren zestig en zeventig aan de randen van het centrum. Eengezinswoningen zijn hier schaars. Wie een appartement wil huren in Binnenstad, vindt vooral compacte twee- en driekamerappartementen.

Voorzieningen in de Binnenstad

Op het gebied van voorzieningen scoort de Binnenstad een perfecte 10 van bewoners, en dat is niet overdreven. De Albert Heijn aan de Nieuwstraat en de Jumbo bij winkelcentrum Oranjerie liggen op een paar minuten lopen. Langs de Hoofdstraat en in winkelcentrum Oranjerie vind je vrijwel alle grote winkelketens, naast een groeiend aantal speciaalzaken en horecagelegenheden rond het Raadhuisplein en de Beekstraat. Voor basisonderwijs is er onder andere de Koningin Beatrixschool aan de Deventerstraat. Huisartsen, tandartsen en een apotheek zijn ruim vertegenwoordigd. Sportfaciliteiten zijn er in de directe omgeving met onder meer het Meerval zwembad (een kwartier fietsen) en diverse sportscholen in het centrum zelf.

Bereikbaarheid van Binnenstad

Ook de bereikbaarheid krijgt de hoogste score van bewoners. Station Apeldoorn ligt op nog geen tien minuten lopen vanaf het hart van de Binnenstad. Vanaf daar heb je directe Sprinterverbindingen naar Amersfoort (30 min), Deventer (15 min) en Zwolle (30 min). Het busstation naast het treinstation biedt stadslijnen en streekbussen naar onder meer Beekbergen, Epe en Vaassen. Met de auto bereik je de A1 in circa tien minuten via de Laan van Osseveld of de Europaweg. Fietsen is in deze compacte buurt de snelste manier om je te verplaatsen. Parkeren is een ander verhaal: in vrijwel de hele Binnenstad geldt betaald parkeren of een vergunningenstelsel. Reken op kosten voor een parkeervergunning als je een auto hebt, via de website van gemeente Apeldoorn vind je de actuele tarieven.

Sfeer en eerlijk beeld

Wonen in Binnenstad betekent stedelijke levendigheid, maar ook de nadelen die daarbij horen. De bewonerscore staat op een 6,1 uit 10. Opvallend laag scoort de buurt op veiligheid (4,0), groenvoorziening (4,0) en gemeenschapsgevoel (4,0). Een bewoner uit de Bouwmeester omschrijft het als: "Zooitje ongeregeld." en noemt specifiek overlast door drugsgebruik en drugsafval, en fietsers die door het voetgangersgebied rijden. Dat is een herkenbaar punt voor wie in het centrum woont. De schoonheid van de buurt krijgt een 5,0, wat past bij het beeld van een functioneel stadscentrum dat niet uitblinkt in architectuur of groen. Op de buurtpagina van Binnenstad lees je alle reviews en buurtdata.

Vergeleken met buurtgenoot De Haven is de Binnenstad drukker en meer gericht op winkelen en uitgaan, terwijl De Haven een iets rustiger karakter heeft richting het Apeldoorns Kanaal. Wie op zoek is naar meer ruimte en groen, kan ook kijken naar het aanbod in West of Zuidwest, al betaal je daar doorgaans meer voor een huurhuis door de hogere WOZ-waardes.

Past Binnenstad bij jou als huurder?

Met 2.765 eenpersoonshuishoudens en een grote groep 25- tot 45-jarigen (2.290 inwoners) is de Binnenstad vooral in trek bij starters, jonge werkenden en studenten. Het gemiddeld inkomen van €34.600 ligt iets onder het Apeldoornse gemiddelde. Ben je op zoek naar een huis huren in Binnenstad, bereid je dan voor op snelle reactietijden: populaire woningen zijn snel weg. Zorg dat je inkomensbewijs, werkgeversverklaring en ID-kopie klaar hebt. Voor sociale huur kun je je inschrijven bij woningcorporatie De Goede Woning of Ons Huis, maar reken op wachtlijsten van meerdere jaren. Zoek je liever een koopwoning? Bekijk dan het aanbod koopwoningen in Binnenstad als alternatief. Gezinnen met kinderen vinden de Binnenstad vaak te weinig groen en te onrustig, terwijl senioren de nabijheid van voorzieningen juist waarderen.

Wat bewoners zeggen over Binnenstad

De totale bewonerscore komt uit op een 6,1 uit 10, gebaseerd op 1 review. De hoogste scores gaan naar bereikbaarheid (10,0) en voorzieningen (10,0). De laagste scores zijn voor veiligheid (4,0), groen (4,0) en gemeenschapsgevoel (4,0). Een bewoner uit de Bouwmeester vat het samen: "Zooitje ongeregeld", met als toelichting de overlast door drugsgebruik en fietsers in het voetgangersgebied. Meer beoordelingen en de volledige deelscores vind je op de reviewpagina van Binnenstad.

Huurwoningen vergelijken rond Binnenstad, Apeldoorn

Wil je woning huren in Binnenstad maar twijfel je nog? Vergelijk dan met omliggende buurten. De Haven biedt een vergelijkbaar centraal woongevoel maar met iets meer rust langs het kanaal. De wijken Zuid en Zuidoost zijn groener en gezinsvriendelijker, maar liggen verder van het station. Het totale overzicht van huurwoningen in Apeldoorn geeft je het breedste beeld. Op Buurtje.nl combineren we actueel woningaanbod met buurtscores, bewonersreviews en data uit meer dan 1.500 bronnen, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook de buurt die bij je past.