Koopwoningen Binnenstad, Apeldoorn

Huizenprijzen en marktcijfers in de Binnenstad van Apeldoorn

De Binnenstad van Apeldoorn is overwegend een huurdersbuurt: slechts 33% van de circa 3.960 woningen is koopwoning, terwijl 67% wordt verhuurd (waarvan 18% via woningcorporaties en 49% door overige verhuurders). Dat maakt het koopsegment relatief klein en de concurrentie onder kopers stevig. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €261.000, wat lager is dan het wijkgemiddelde van Centrum (€276.000) en flink onder het gemeentelijk gemiddelde van Apeldoorn (€378.000). Toch liggen de daadwerkelijke transactieprijzen hoger: in de afgelopen twaalf maanden werden 90 woningen verkocht voor gemiddeld €325.667, met een bandbreedte van €165.000 tot €945.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 83 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.924. Het aanbod bestaat grotendeels uit appartementen, van compacte starterswoningen tot ruimere penthouses. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs van dit moment.

Wonen in Binnenstad, Apeldoorn: stedelijk, levendig en soms rommelig

De Binnenstad van Apeldoorn is het kloppende hart van de stad. Hier vind je de Hoofdstraat met zijn winkels, de Markthal, het Caterplein met horeca en de weekmarkt op het Marktplein. Het is een buurt waar je alles op loopafstand hebt: Albert Heijn en Jumbo zitten om de hoek, net als speciaalzaken, kappers, de bibliotheek en het Orpheus theater. Dat vertaalt zich ook in de bewonersbeoordeling: voorzieningen en bereikbaarheid scoren allebei een perfecte 10. Maar de Binnenstad heeft nadrukkelijk ook een andere kant.

Een bewoner uit de Bouwmeester omschrijft het als een "zooitje ongeregeld" en noemt overlast door drugsgebruik en drugsafval als serieus probleem. Fietsers die door het voetgangersgebied rijden zorgen voor extra ergernis. De scores voor veiligheid, gemeenschapsgevoel en groenvoorzieningen komen niet verder dan een 4 uit 10. Dat is eerlijk gezegd mager, en als koper moet je dat meewegen. De buurt is niet onveilig in de zin dat je 's avonds niet over straat kunt, maar het is duidelijk een stedelijke omgeving met de bijbehorende uitdagingen. Op de buurtpagina van Binnenstad lees je alle reviews en deelscores terug.

Qua woningen domineert het appartement. Veel panden in de Binnenstad zijn bovenetages boven winkels, of maken deel uit van nieuwere appartementencomplexen langs bijvoorbeeld de Kanaalstraat of het Stationsplein. De bouwperiode varieert sterk: van vooroorlogse panden in de Hoofdstraat tot nieuwbouw rond het Raadhuisplein. De gemiddelde woning is met 83 m² niet heel ruim, maar voor een alleenstaande of stel prima bewoonbaar. Dat past ook bij de demografie: 2.765 van de huishoudens zijn eenpersoons en de grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar.

Station Apeldoorn ligt op vijf minuten lopen en brengt je in 55 minuten naar Amsterdam Centraal of in een halfuur naar Amersfoort. Met de auto ben je via de Laan van Mensenrechten snel op de A1. Buslijnen vertrekken vanaf het stationsplein naar vrijwel elke wijk. Vergelijk je de Binnenstad met buurtgenoot De Haven, dan is De Haven iets rustiger en groener, maar met minder winkels direct om de hoek. Wijken als Zuidwest of Zuid bieden meer gezinswoningen en groen, maar missen het stedelijke gemak dat de Binnenstad wel heeft.

Past een koophuis in de Binnenstad bij jou?

Een woning kopen in Binnenstad is vooral interessant voor starters en alleenstaanden die stedelijk willen wonen met alles binnen handbereik. Met een gemiddeld inkomen van €34.600 in de buurt en instapprijzen vanaf €165.000 zijn er mogelijkheden voor wie een eerste appartement kopen wil. Doorstromers die meer ruimte zoeken, komen hier minder aan hun trekken: het aanbod boven de 100 m² is beperkt. Ben je gevoelig voor overlast of zoek je een groene, rustige woonomgeving, dan is de Binnenstad eerlijk gezegd niet de beste keuze. Overweeg in dat geval ook huurwoningen in Binnenstad als tussenstap, of kijk naar het koopwoningaanbod in de wijken West of Zuidoost.

Wat bewoners zeggen over Binnenstad

De gemiddelde beoordeling van de Binnenstad staat op een 6,1 uit 10, gebaseerd op 1 review. Bereikbaarheid en voorzieningen springen eruit met een 10, terwijl veiligheid, groen en gemeenschapsgevoel op een 4 blijven steken. Een bewoner uit de Bouwmeester vat het samen: "Zooitje ongeregeld. Veel overlast drugsgebruik en -afval. Fietsers in voetgangersgebied." Meer ervaringen en alle deelscores vind je op de beoordelingspagina van Binnenstad.

Koopwoningen vergelijken rond de Binnenstad

Op Buurtje.nl combineer je actueel woningaanbod van meer dan 1.500 bronnen met buurtscores, bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een huis vindt maar ook de buurt die bij je past. Vergelijk de Binnenstad met De Haven in dezelfde wijk, bekijk het bredere aanbod van koopwoningen in Centrum, of verken alle koopwoningen in Apeldoorn. Zo ontdek je welke buurt echt bij jouw woonwensen aansluit. Meer informatie over gemeentelijke plannen voor het centrum vind je op de website van gemeente Apeldoorn.