Huurwoningen De Kleine Wereld, Amsterdam

Huurprijzen en marktcijfers De Kleine Wereld, Amsterdam

De Kleine Wereld is een uitgesproken huurbuurt: 89% van de woningen is een huurwoning, waarvan maar liefst 85% in handen is van een woningcorporatie. Slechts 11% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, en het vrije sector aanbod is beperkt. In de afgelopen twaalf maanden werden in de vrije sector (exclusief sociale huur) 12 woningen verhuurd in De Kleine Wereld, tegen een gemiddelde huurprijs van €1.787 per maand. De bandbreedte loopt van €750 tot €3.000 per maand, bij een gemiddeld oppervlak van 62 m². Dat komt neer op ongeveer €29 per m². Let op: dit zijn vrije sector cijfers; sociale huurwoningen liggen aanzienlijk lager in prijs.

De gemiddelde WOZ-waarde in De Kleine Wereld bedraagt €341.000. Dat is merkbaar lager dan het gemiddelde voor de wijk Buikslotermeer (€380.000) en fors lager dan het Amsterdamse gemiddelde van €517.000. De buurt is daarmee een van de meer betaalbare delen van Amsterdam, al geldt dat vooral voor de sociale huur. Voor het vrije sector aanbod te huur in De Kleine Wereld gelden vergelijkbare prijzen als elders in Noord. Bekijk het actuele aanbod en de dagelijkse gemiddelde huurprijs bovenaan deze pagina.

Wonen in De Kleine Wereld, Amsterdam

De Kleine Wereld is een naoorlogse woonbuurt in het stadsdeel Amsterdam-Noord, gelegen in de wijk Buikslotermeer. De buurt dankt haar naam aan de kleinschalige, enigszins op zichzelf staande opzet: een mix van portiekflats, galerijflats en eengezinswoningen uit de jaren zestig en zeventig, afgewisseld met groenstroken en speelplaatsen. Het is geen buurt die opvalt door architectonische bijzonderheden, maar wel door een rustig, woonachtig karakter dat aantrekkelijk is voor mensen die de drukte van het centrum willen vermijden.

Het gemiddeld inkomen in De Kleine Wereld ligt op €22.600 per jaar, wat beduidend lager is dan het Amsterdamse gemiddelde van €44.276. De arbeidsparticipatie is 50%, en 24% van de bewoners heeft een hoog opleidingsniveau. De buurt kent een relatief diverse bevolkingssamenstelling, met een stevige groep 25- tot 45-jarigen (de grootste leeftijdsgroep) naast een aanzienlijk aandeel 65-plussers (535 inwoners). Eenpersoonshuishoudens zijn de meest voorkomende huishoudensvorm.

Voorzieningen in De Kleine Wereld

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Boven 't IJ of het Buikslotermeerplein, op korte fietsafstand. Supermarkten als Albert Heijn en Lidl zijn bereikbaar binnen vijf tot tien minuten. In de buurt zelf zijn basisscholen aanwezig, waaronder scholen die vallen onder het Amsterdamse openbaar onderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn jongeren aangewezen op scholen elders in Noord. Recreatief biedt de omgeving het nodige: het Buikslotermeerpark en de groenstroken rondom de buurt bieden ruimte om te bewegen. Het Twiske, een groot recreatiegebied ten noorden van Amsterdam, is op de fiets bereikbaar. Sportverenigingen en een zwembad (Zwembad De Mirandabad is verder weg, maar in Noord zijn ook kleinere sportaccommodaties) completeren het aanbod. Horeca is beperkt aanwezig in de buurt zelf; voor een breder aanbod aan restaurants en cafés moet je richting het centrum van Noord of de binnenstad.

Bereikbaarheid

De bereikbaarheid van De Kleine Wereld is redelijk, maar vraagt enige gewenning. Met de metro (lijn 52, Noord/Zuidlijn) ben je vanaf metrostation Noord in circa twintig minuten in het centrum van Amsterdam. Vanuit de buurt zelf is het een fiets- of busrit naar dit station. Buslijn 35 en andere lijnen van GVB verbinden De Kleine Wereld met de rest van Noord en met het centrum. Op de fiets ben je via de pont of de IJtunnel in dertig tot veertig minuten in de binnenstad. Per auto is de A10 via knooppunt Coenplein bereikbaar, en de A8 richting Zaandam ligt dichtbij. Parkeren is in de buurt grotendeels gratis of met vergunning geregeld, wat een voordeel is ten opzichte van drukkere Amsterdamse buurten.

Bewoners van De Kleine Wereld waarderen vooral de rust en de ruimte die de buurt biedt. Op de buurtpagina van De Kleine Wereld lees je wat mensen concreet schrijven over wonen hier. Een bewoner omschrijft het als volgt: "Het is hier rustig en groen, je merkt weinig van de drukte van de stad. Wel moet je echt de fiets of metro pakken voor leuke dingen." Dat vat de buurt goed samen: prettig wonen, maar niet zelfvoorzienend als het gaat om uitgaan of winkelen.

Vergeleken met buurtgenoten als Buikslotermeer-Noord en Loenermark heeft De Kleine Wereld een vergelijkbaar karakter: naoorlogse bouw, veel corporatiewoningen, relatief lage WOZ-waarden en een gemengde bevolking. Het Buikslotermeerplein ligt iets centraler ten opzichte van voorzieningen. Wie overweegt een huurhuis in Noord te zoeken, doet er goed aan ook deze buurten te vergelijken.

Past huren in De Kleine Wereld bij jou?

De Kleine Wereld is aantrekkelijk voor huurders die op zoek zijn naar betaalbare ruimte in Amsterdam, zonder de hoge huurprijzen van de binnenstad. De buurt past goed bij starters en jonge gezinnen die een woning huren in Amsterdam-Noord overwegen, en bij mensen die bewust kiezen voor een rustige woonomgeving met goede OV-verbindingen. Senioren wonen hier al lang en voelen zich thuis in de vertrouwde omgeving.

Praktisch: het vrije sector aanbod is beperkt (12 verhuringen in het afgelopen jaar), dus reageer snel op beschikbare huurwoningen zodra ze verschijnen. Bereid je huurcontract, inkomensbewijzen en referenties bij voorkeur van tevoren voor. Voor sociale huur moet je ingeschreven staan bij Woningnet; de wachttijden in Amsterdam zijn lang, soms meer dan tien jaar. Als alternatief kun je ook kijken naar koopwoningen in De Kleine Wereld, al is het aanbod ook daar beperkt. Ben je bereid iets verder te kijken? Dan bieden huurwoningen in Amsterdam breder zicht op het totale aanbod.

Wat bewoners zeggen over De Kleine Wereld

De bewonersreviews op Buurtje.nl geven een genuanceerd beeld van De Kleine Wereld. Bewoners waarderen de rust, de groenvoorzieningen en de betaalbare huurprijzen in vergelijking met andere Amsterdamse buurten. Punten van kritiek betreffen soms de beperkte horeca en het gevoel dat de buurt wat achter kan blijven bij investeringen. Een bewoner schrijft: "Fijn om te wonen, veilig voor kinderen, maar voor een avondje uit moet je echt de buurt uit." Bekijk alle scores per categorie en lees meer ervaringen op de reviews en buurtdata van De Kleine Wereld. Dit soort eerlijke bewonersinfo vind je nergens anders op buurtniveau.

Huurwoningen vergelijken in en rond De Kleine Wereld

Twijfel je of De Kleine Wereld de juiste keuze is, of wil je het aanbod vergelijken? In de bredere wijk huurwoningen in Buikslotermeer vind je een groter aanbod met vergelijkbare prijsniveaus. Wie een stedelijkere omgeving zoekt, kan kijken naar de Jordaan of de Haarlemmerbuurt, maar daar liggen de huurprijzen aanzienlijk hoger. Ook de Rode Kruisbuurt en Plan van Gool zijn het verkennen waard als je in Noord wilt wonen. Buurtje.nl combineert actueel woningaanbod uit meer dan 1.500 bronnen met bewonersreviews en wijkdata, zodat je niet alleen een woning vindt maar ook weet wat je kunt verwachten van de buurt. Meer informatie over wonen in de hoofdstad vind je op de website van de gemeente Amsterdam.