Koopwoningen De Kruiskamp, Den Bosch
Ontdek het actuele aanbod koopwoningen in De Kruiskamp en vergelijk prijzen, buurtdata en bewonersreviews om te bepalen of deze Bossche buurt bij jou past.
Huizenprijzen en marktcijfers De Kruiskamp, Den Bosch
De Kruiskamp is een gemengde buurt waar huur en koop naast elkaar bestaan: 44% van de woningvoorraad is koopwoning, 56% is huur, waarvan een groot deel in handen van woningcorporaties (47%). Dat geeft de buurt een ander karakter dan meer vermogende wijken elders in Den Bosch. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €294.000, wat merkbaar lager is dan het wijkgemiddelde van West (€322.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000). Voor kopers die in Den Bosch willen wonen maar niet de hoofdprijs willen betalen, kan De Kruiskamp interessant zijn.
Uit de verkoopcijfers van de afgelopen twaalf maanden blijkt dat er 30 woningen van eigenaar wisselden, met een gemiddelde koopprijs van €411.300. De bandbreedte loopt van €275.000 tot €715.000, wat aangeeft dat zowel instapwoningen als ruimere eengezinshuizen op de markt komen. Met een gemiddeld woonoppervlak van 101 m² kom je uit op een prijs per m² van circa €4.070. Het aanbod bestaat hoofdzakelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en portiekflats, met hier en daar een vrijstaande woning in de hogere prijsklasse. Bekijk bovenaan deze pagina het actuele aanbod en de huidige gemiddelde vraagprijs voor de meest recente stand van de markt.
Wonen in De Kruiskamp, Den Bosch
De Kruiskamp ligt ten westen van het centrum van Den Bosch, ingeklemd tussen de spoorlijn en de wijk Deuteren. Het is een buurt die in de volksmond vaak wordt omschreven als nuchter en gewoon, zonder pretentie. De bebouwing stamt grotendeels uit de jaren vijftig en zestig: lange straten met twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, afgewisseld met portiekflats. Geen glanzende nieuwbouw, maar ook geen verloedering. Veel bewoners wonen er al jaren en dat merk je aan de goed onderhouden tuintjes en de vertrouwde gezichten op straat.
Qua sfeer is het een rustige, wat teruggetrokken buurt. Gezinnen met kinderen voelen zich er thuis, net als oudere bewoners die er al decennia wonen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, wat wijst op een instroom van jonge gezinnen en starters die hier hun eerste koopwoning vinden. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is met 1.455 ook aanzienlijk, dus het is geen uitsluitend gezinsbuurt.
Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten op loopafstand, onder andere richting de Graafseweg, een van de doorgaande wegen die de buurt ontsluit. Kinderen kunnen terecht op diverse basisscholen in de directe omgeving. Sportief actief zijn kan bij meerdere verenigingen in de wijk West. Het Zuiderpark en de groene oevers langs de Dieze bieden ruimte om even uit te waaien, al is De Kruiskamp zelf geen bijzonder groene buurt. Bewoners geven aan dat het groen in de buurt een aandachtspunt blijft.
De bereikbaarheid is een van de sterkere punten. Station Den Bosch ligt op circa tien tot vijftien minuten fietsen, en via de Ringbaan West heb je snel toegang tot de A2 en A59. Meerdere buslijnen rijden door of langs de buurt richting het centrum en andere stadsdelen. Fietsers profiteren van redelijk directe routes naar de binnenstad. Wie zonder auto wil leven, red het hier, al is een fiets wel handig.
Op de buurtpagina van De Kruiskamp lees je wat bewoners zelf vinden. Een bewoner schrijft: "De Kruiskamp is geen sexy buurt, maar het is er fijn wonen. Rustig, centrale ligging en betaalbaar vergeleken met de rest van Den Bosch." Dat sentiment komt vaker terug in de reviews: men waardeert de rust en de ligging, maar is kritischer over de uitstraling van sommige straten en het parkeren. Vergeleken met buurgemeenten zoals Boschveld of het hippe Paleiskwartier is De Kruiskamp minder in trek bij kopers die stedelijkheid en uitstraling vooropstellen. Wie liever meer groen en ruimte zoekt, kan ook kijken naar De Schutskamp. Binnen de bredere wijk West is De Kruiskamp relatief betaalbaar.
Voor wie is een koophuis in De Kruiskamp interessant?
De Kruiskamp spreekt vooral starters en jonge gezinnen aan die in Den Bosch willen kopen zonder meteen in de hoogste prijsklasse te hoeven zitten. De instapprijs van €275.000 maakt het voor starters bereikbaar, al is overbieden in dit segment ook hier geen uitzondering. Doorstromers die ruimte zoeken voor een redelijke prijs en geen behoefte hebben aan een trendy adres, vinden hier wat ze zoeken. Senioren die al lang in de buurt wonen, blijven er vaak ook wonen. Een eerlijk nadeel: het aanbod is beperkt, er werden afgelopen jaar slechts 30 woningen verkocht, dus geduld is vereist. Wie flexibeler wil zijn, kan ook de huurwoningen in De Kruiskamp bekijken als alternatief of tussenoplossing.
Wat bewoners zeggen over De Kruiskamp
Bewoners waarderen De Kruiskamp vooral om de rust, de centrale ligging en de betaalbaarheid ten opzichte van andere Bossche buurten. De scores op veiligheid en bereikbaarheid zijn relatief goed, terwijl de uitstraling van de buurt en het groen iets lager scoren. Een bewoner vat het treffend samen: "Je hebt hier alles wat je nodig hebt, zonder de drukte van het centrum. Ideaal als je gewoon rustig wilt wonen." Lees alle beoordelingen en bekijk de volledige buurtscores op de overzichtspagina van De Kruiskamp.
Koopwoningen vergelijken in en rond De Kruiskamp
Buurtje.nl bundelt het aanbod van meer dan 1.500 bronnen op één plek, aangevuld met bewonersreviews en buurtdata die je nergens anders vindt op een kooppagina. Zo kun je niet alleen woningen vergelijken, maar ook buurten. Bekijk koopwoningen in de wijk West voor een breder overzicht, of verken aangrenzende buurten zoals Deuteren en Willemspoort. Voor het complete beeld van de Bossche koopmarkt, zie koopwoningen in Den Bosch. Meer over de gemeente vind je ook op de website van de gemeente Den Bosch.
Veelgestelde vragen
Wat kost een koophuis in De Kruiskamp?
De gemiddelde koopprijs in De Kruiskamp lag de afgelopen twaalf maanden op €411.300, met een bandbreedte van €275.000 tot €715.000. Het gemiddelde woonoppervlak was 101 m², wat neerkomt op een prijs per m² van circa €4.070. Er werden in die periode 30 woningen verkocht, dus het aanbod is beperkt en er wordt regelmatig overboden.
Wat is de WOZ-waarde in De Kruiskamp?
De gemiddelde WOZ-waarde in De Kruiskamp bedraagt €294.000. Dat ligt onder het gemiddelde van de wijk West (€322.000) en flink onder het gemeentegemiddelde van Den Bosch (€398.000). De Kruiskamp is daarmee een van de relatief betaalbaardere buurten binnen de gemeente.
Hoe is het wonen in De Kruiskamp?
De Kruiskamp is een rustige, naoorlogse woonbuurt ten westen van het centrum van Den Bosch. De sfeer is nuchter en toegankelijk, met een mix van gezinnen, starters en langdurige bewoners. Bewoners waarderen de centrale ligging en de rust, maar zijn kritischer over de visuele uitstraling van sommige straten en het parkeeraanbod.
Is De Kruiskamp geschikt voor starters en jonge gezinnen?
Ja, De Kruiskamp is zeker interessant voor starters en jonge gezinnen. De instapprijs van €275.000 is relatief laag voor Den Bosch, en de grootste leeftijdsgroep in de buurt is 25 tot 45 jaar. Er zijn basisscholen in de omgeving en het openbaar vervoer is goed geregeld. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is en dat je snel moet handelen als er iets vrijkomt.
Hoe is de bereikbaarheid van De Kruiskamp?
De bereikbaarheid van De Kruiskamp is goed. Station Den Bosch is op circa tien tot vijftien minuten fietsen, en via de Ringbaan West heb je snel aansluiting op de A2 en A59. Meerdere buslijnen verbinden de buurt met het centrum en andere stadsdelen. Voor dagelijks gebruik is een auto niet strikt noodzakelijk, maar een fiets is wel handig.
Welk type woningen staan er te koop in De Kruiskamp?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit naoorlogse rijtjeswoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren vijftig en zestig, aangevuld met portiekflats. Incidenteel komt er een vrijstaande woning op de markt, wat de hogere prijzen in de bandbreedte verklaart. Wie een appartement kopen in De Kruiskamp overweegt, vindt dat met name in de portiekflats die verspreid door de buurt staan.
Hoe zit het met parkeren in De Kruiskamp?
Parkeren is een veelgenoemd aandachtspunt in de bewonersreviews van De Kruiskamp. In drukke straten kan het zoeken zijn naar een plekje, zeker in de avonduren. Er is geen betaald parkeergebied zoals in het centrum, maar de parkeerdruk is merkbaar. Wie dagelijks met de auto thuis moet kunnen parkeren, doet er goed aan dit mee te nemen in de bezichtiging.
